Liebe Interessenten,
auf der Suche nach einem neuen Zuhause inmitten einer investmentstarken Stadt?
Zum Verkauf steht dieses kernsanierte Dreifamilienhaus, erbaut im Jahr 1889. Das Objekt befindet sich im malerischen Ortsteil Ottmarsheim der Stadt Besigheim, mitten im Herzen des Landkreises Ludwigsburg.
Das im Schweizer Stil errichtete Gebäude kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten auf einem ca. 346 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde zwischen 1986 und 2006 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich gepflegt und modernisiert.
Grundstück und Außenbereich:
Das Grundstück bietet eine großzügige Gartenanlage mit einer eindrucksvollen Pergola, die mit Eichendielen belegt und verglast ist. Diese lädt zum Verweilen ein und ist ideal für gemütliche Sommerabende. Eine Doppelhofeinfahrt ermöglicht Zugang den zu privaten Stellplätzen und zusätzlich
steht eine geräumige Garage (21 m²) zur Verfügung.
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Die Gesamtwohnfläche von ca. 250m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, die ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage geeignet sind.
Aufteilung:
Erdgeschosswohnung (90 m²):
Diese charmante Wohnung besticht durch hohe Decken (3,05 m) und eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer (34,79 m²) ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein geräumiges Schlafzimmer (17,75 m²) sowie eine gut ausgestattete Wohnküche (17,5 m²) bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, und das separate WC bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Obergeschosswohnung (94 m²):
Auch diese Einheit verfügt über eine beeindruckende Deckenhöhe von 2,85 m. Ein Highlight ist das großzügige Wohnzimmer (34,79 m²) mit einem Kachelofen und hochwertigem Eichenparkett. Die Wohnküche (18,05 m²) ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine Ganzglasdusche, eine Badewanne und eingebaute Lautsprecher für eine entspannte Atmosphäre. Das Schlafzimmer (17,75 m²) bietet Ruhe und Komfort.
Dachgeschosswohnung (72 m²):
Diese gemütliche Wohnung unter dem Dach bietet eine offene Wohnatmosphäre mit einem zentralen Kachelofen und bietet Zugang zu einem zusätzlichen Stauraum im Spitzgiebel, der auch als Kinderschlafzimmer genutzt werden kann. Die Küche ist neu und hochwertig ausgestattet. Das Schlafzimmer (18,51 m²) ist mit maßgefertigten Massivholzmöbeln eingerichtet. Ein weiteres Highlight ist das kleine, charmante Kinderzimmer (15,5 m²).
Keller und zusätzliche Räume:
Das Haus verfügt über zwei beeindruckende Gewölbekeller, die sich über die gesamte Hauslänge erstrecken. Einer der Keller ist als Vorratskeller genutzt, während der andere zu einem Partykeller mit Fußbodenheizung umgebaut wurde. Hier gibt es auch eine Werkstatt und zusätzliche Lagerräume. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzgiebel, der zusätzliches Potenzial für Stauraum oder kreative Nutzungen bietet.
Technik und Ausstattung:
Die Immobilie wurde energetisch optimiert und ist mit einer 7,5 m² großen Solaranlage zur Brauchwassererwärmung ausgestattet. Die Dachdämmung besteht aus 15 cm Mineralfaser und das Dach ist mit langlebigen Doppelfalzziegeln gedeckt. Eine Regenwassernutzungsanlage speist die Toilettenspülung und die Waschmaschinen, was zusätzlich Ressourcen schont.
Die zentrale Heizungsanlage besteht aus automatischen, zentralen Ölkachelöfen der Marke Buderus in jedem Geschoss, die bei Bedarf auch auf Gasbetrieb umgerüstet werden können. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 500-Liter-Edelstahltank mit elektrischer Zusatzheizung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Weitere Details finden Sie unter dem Punkt Lagebeschreibung.
