ALLGEMEINE DATEN
. Baujahr: 1929, Massivbauweise
. Insgesamt 3 Wohneinheiten
. Teilunterkellert, ca. 1/4 der Gebäudefläche
. Komplette Sanierung: 2022
. Baujahr Pellet-Heizung: 2022
. Dachgeschossausbau: 2022
. Teilweise neue Kunststofffenster aus 2022 (Wetterseite & Dachgeschoss)
. Restliche Fenster aufbereitet aus 1929
ERDGESCHOSS
. Insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche
. Eigener Eingang auf der Ostseite
. Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
. Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
. Helle Einbauküche
. Bodenarten: Originale, aufbereitete Holzdielen, originale Fliesen im Flur, moderne Fliesen in Küche und Bad
. Derzeit leerstehend, Vermietung oder Eigennutzung möglich
OBERGESCHOSS
. Insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche
. Zugang über Treppenhaus auf der Westseite
. Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
. Balkon mit Ostausrichtung (Zugang über Flur)
. Helle Einbauküche
. Bodenarten: Originale, aufbereitete Holzdielen, moderne Fliesen im Bad
. Vermietet für 1.000,- Euro Nettokaltmiete pro Monat
DACHGESCHOSS
. Ausbau zum Wohnraum: 2022
. Insgesamt ca. 89 m² Grundfläche
. Zugang über Treppenhaus auf der Westseite
. Offener Wohn-/Koch-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
. Bad mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper
. Hochwertige, moderne Einbauküche in Schwarz
. Bodenart: moderner Holzdielenboden, moderne Fliesen im Bad
. Vermietet ab 01.02.2025
NEBENGEBÄUDE
. Zweigeschossig
. Insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche
. Heizungsraum mit Pelletheizung
. Abstellräume für die Wohnungen
. Restliche Fläche ungenutzt
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
. Mehrgenerationenhaus: Ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen, bei welchem die ganze Familie unter einem Dach lebt und dennoch jeder seinen eigenen Bereich hat.
. Ausbau Nebengebäude (Wohnraum): Das Nebengebäude eignet sich ideal um noch eine zusätzliche Wohneinheit entstehen zu lassen, beispielsweise eine Maisonette-Wohnung im Loft-Stil.
. Ausbau Nebengebäude (Werkstatt/Atelier/Büro): Das Nebengebäude lässt sich optimal auch als Werkstatt, Atelier oder Büro ausbauen und bietet Raum für kreative oder gewerbliche Tätigkeiten.
. Ausbau Nebengebäude (Hobby/Fitness/Sauna/Wellness): Auch ein Ausbau zum Hobby- oder Fitnessraum oder die Schaffung einer Wellnessoase mit Sauna ist möglich.
. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Die teilweise Umwidmung zur gewerblichen Nutzung ist ebenfalls denkbar. So könnten im Erdgeschoss beispielsweise Gewerberäume für eine Praxis, Kanzlei, ein Büro oder Atelier entstehen. Ideal für Freiberufler oder Selbstständige.
. Ferienwohnungen: Das Haus eignet sich ebenfalls zur Umwandlung in Ferienwohnungen, um zusätzlichen Einnahmen durch die Vermietung an Touristen zu generieren.
ENERGIEANGABEN
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 231,4 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung sind Holzpellets.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
