Einmalige Gelegenheit:
Historisches Anwesen mit Entwicklungspotenzial und Denkmalschutz
Dieses außergewöhnliche Anwesen präsentiert sich als eine besondere Immobilie mit historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1900 errichtet und steht auf einem großzügigen, ca. 1.785 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt aktuell ca. 332 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, was einen umfangreichen Gestaltungsspielraum eröffnet.
Ein Teil des Erdgeschosses ist langjährig an die DB Netz AG vermietet und generiert Mieteinnahmen in Höhe von ca. 2.475 Euro monatlich (ca. 29.701 Euro jährlich). Hier befinden sich ein Technikbereich, der Fahrdienstleiterraum sowie Büroflächen und Sanitäranlagen.
Im Obergeschoss wurde bereits eine modernisierte Wohnung auf zwei Ebenen realisiert. Die Wohnung besticht durch eine Gesamtfläche von etwa 92 m² (ca. 82 m² OG und DG-Anteil), wurde geschmackvoll renoviert und bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zeitloses Tageslichtbad, ein einladendes Wohnzimmer und eine geräumige Wohnküche. Dieser Bereich ist aktuell bewohnt und die Bilder im Exposé stammen aus diesen Räumlichkeiten.
Die durchschnittliche Miete kann mit etwa 8 Euro pro Quadratmeter angesetzt werden, was einer potenziellen monatlichen Einnahme von 736 Euro bzw. 8.832 Euro jährlich entspricht.
Das Dachgeschoss teilt sich in zwei Bereiche auf: einen bereits renovierten und bewohnten Teil als Erweiterung der Hauptwohnung (s.o.), sowie weitere, großzügige, sanierte, aber noch nicht ausgebaute Dachräume. Hier bietet sich Raum für eine weitere Wohneinheit mit etwa 120 m² nach individuellem Ausbau.
Nach vollständiger Fertigstellung der:
a) zweiten Wohneinheit: Loftwohnung 120 m² im EG (Herstellkosten noch ca. 300 Euro/m²) = 36.000 Euro Investition = Mieteinnahme: 960 Euro
b) dritten Wohneinheit: Dachwohnung 120 m² im OG + DG (Herstellkosten noch ca. 1.500 Euro/m²) = 180.000 Euro Investition = Mieteinnahme: 960 Euro
Gesamtmieteinnahme (Soll): 5.131 Euro/mtl. = 61.572 Euro/Jahr
Kauf-Preis-Mietfaktor: 9,8 !!!
Ausstattung und Bauzustand:
Das Ensemble ist denkmalgeschützt und wurde in wichtigen Bauabschnitten bereits modernisiert: 2022 wurden teilweise neue Fenster im Ober- und Dachgeschoss verbaut, 2023 erfolgte die Eindeckung des neuen Walmdachs. Die Zentralheizung befindet sich im Keller. Der allgemeine Zustand ist als renovierungsbedürftig einzustufen, was dem künftigen Eigentümer die Freiheit zur individuellen Gestaltung lässt. Die Ausstattungsqualität entspricht einem zweckmäßigen, normalen Standard.
Besondere Hinweise:
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes gemäß § 79 Abs. 4 Satz 2 des Gebäudeenergiegesetzes nicht erforderlich.
Fazit:
Dieses Anwesen kombiniert historische Substanz, großzügige Flächen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - eine spannende Option für Eigennutzer und Investoren, die das Besondere suchen und gestalten möchten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Potenziale dieser denkmalgeschützten Immobilie selbst.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer-/Mieter*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.
Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.
