Rarität und etwas wirklich Besonderes durch die Kombination folgender Fakten:
- herrliche Alleinlage (aber nur ca. 8 km von Autobahnausfahrt entfernt)
- sehr guter Zustand (gesamtes Anwesen überdurchschnittlich gepflegt)
- individueller Charme (dank vieler ausgesuchter historischer Details)
- bestehender Wohnbereich (ca. 117 m² Wfl.) mit beeindruckender Ausstrahlung (weiterer ausgebauter Raum im DG mit ca. 18 m² - nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten)
- Ausbaufähigkeit von weiteren ca. 100 m² Wlf. (u.a. ehemaliger Heuboden)
- Ausbaupotenzial - wenn gewünscht - sogar als 2. autarke Einheit (mit eigenem Eingang)
- entsprechender, positiv beschiedender Vorbescheid liegt bereits vor
Weitere Details:
- Haupthaus, Baujahr 1878, steht aber offiziell nicht unter Denkmalschutz
- Den Eigentümern ist es über viele Jahre gelungen, das gesamte Anwesen mit besonderer Liebe und Sachverstand den Charme und die Ausstrahlung eines denkmalwürdigen, alten Hauses zurückzugeben und dann über 40 Jahre laufend in Schuss zu halten;.
- Die Raumhöhen in den bestehenden Wohnräumen sind für ein Haus dieses Baujahres erfreulich und erstaunlich hoch (ca. 2,40 m im EG, ca. 2,30 m im OG).
- Der separate Stadl (Baujahr wohl ebenfalls aus den 1870-iger Jahren) wurde in der Vergangenheit für Ziegen, Schafe und Hühner genutzt (mehrere abgetrennte kleinere Ställe)
- Stadl könnte wohl auch als weiterer Wohnraum ausgebaut werden.
- Stadl grenzt an der Rückseite an Weidemöglichkeiten für o.g. Tiere
- Das ca. 11.000 m² große Grundstück hat zwei unterschiedliche Bereiche: der südliche Teil vom Haupthaus ist ansteigend (Wiese mit Obstbäumen), der nördliche Teil ist abfallend und Weideland.
- Auf dem Grundstück stehen noch mehrere Hütten für diverse Nutzungsmöglichkeiten (u.a. Garage, Holzlagerung, Bienenhaltung).
- Neben der separaten Garage ist ein Stellplatz für zwei Autos angelegt.
