Lage: ruhige Wohnlage in gepflegter Umgebung (Sackgasse), gute Verkehrsanbindung, Bus- & Bahnanbindung
Ausstattung: Holzfenster Isolierglas, Öl - Zentralheizung 2018, Wärmepumpe für Brauchwasser 2009, Fiesen, Rauhputz, Holzdecken, Raumteiler. Gäste WC. 1 Bad, Fußbodenheizung, hochwertige Bauweise und Ausstattung, Dach mit Mineralwolle gedämmt.
Objekt: Dieses solide Wohnanwesen wurde 1988 in Massivbauweise eigens für die Familie errichtet. Das Anwesen besticht durch seine solide Bauweise und besteht aus zwei Eigentumswohnungen. Hier geht es um die Wohnung im Erdgeschoß mit der Nummer 1 und dem Kelleranteil sowie dem alleinigen Nutzungsrecht an der großzügig bemessenen Garage, das großzügige Raumangebot und der sonnigen ruhigen Höhenlage mit herrlicher Aussicht, direkt am Waldrand.
Diese Eigentumswohnung ist eine gute Alternative zur Doppelhaushälfte, sie besticht mit ihrem Raumangebot, der offenen Bausweise und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Fast ebenerdig stehen Ihnen ca. 105 qm reine Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern, geräumigen und offenen Wohn- / Ess- und Kochen - Bereich zur Verfügung, ein helles und freundliches Badezimmer sowie der Zugang zur geräumigen (ca. 45m²) Dachterrasse mit herrlicher Aussicht über das Dorf, runden das Angebot ab. Weiterhin im Eingangsbereich ein Gäste WC und der teils ausgebaute Keller mit Zugang zur Garage.
Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung - dieses Objekt ist eine solide Kapitalanlage. Mit Dachterrasse und Balkon, anteilig berechnet kommen wir auf 149 m² vermietbare Fläche und sehen den jählichen Mietwert etwa bei 12.000 € / 15.000 € je nach Ausstattung. Ein idealer Start um in die Welt des Immobilieneigentums ein zu steigen.
Im Untergeschoß / Kellergeschoß befinden sich die der Wohnung zugeordneten Kellerräume, die nachträglich ausgebaut wurden und weitere Mögkichkeiten bieten. Wenn Sie eine Nutzungsänderung beantragen können Sie die Eigentumsanteile sowie die vermietbare / als Wohnraum nutzbare Fläche erhöhen.
Die der Wohnung zugeordnete Garage hat eine Deckenhöhe von 3,80m. Mit einfachen Handgriffen ist schnell ein großes Sektionaltor installiert somit könnte diese auch zur Unterstellung eines Wohnmobils oder zur Nutzung als Werkstatt mit Hebebühne genutzt werden.
>> Wohnung Nr. 1
ca. 105m² reine Wohnfläche, ca. 149m² mit Terrasse und Balkon (hälftig angerechnet), Keller / ausbaubare Fläche ca. 78m²
Es erwartet Sie ein geräumiger und heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kaminofen; Balkon, Speisekammer, 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie zwei Schlafzimmer und das außen liegende Gäste WC im Eingangsbereich. Die große sonnige Dachterrasse mit einem herrlichen Ausblick und ein Balkon runden das großzügige Anbebot ab.
Im Untergeschoss erwarten Sie renovierte Keller-/und Hobbyräume mit Zugangsmöglichkeit zur Garage.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 2 Etagen, Distanz zum Bus: 0.25000, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 0.01500, Distanz zum Kindergarten: 1.00000, Distanz zu Naherholung: 0.10000
Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
