11.06.2025
69493 Hirschberg (Bergstraße)
Sie suchen eine Kapitalanlage in traumhafter Lage? Wir haben das perfekte Angebot, ein Mehrfamilienhaus mit einem herrlichen Grundstück in Hirschberg-Leutershausen! Dieses im Jahr 1962 erbaute 3-Familienhaus besitzt eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 278 m², verteilt auf drei Wohnungen, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt wurden.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss liegt jeweils eine 4-Zi.-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche mit einer funktionalen, großzügigen Grundrissgestaltung wie sie heute nur noch selten zu finden ist! Einladende Wohnzimmer, separate Küchen, Tageslichtbäder und separate WC´s sorgen für optimalen Wohnkomfort. Beide Wohnungen haben sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer einen Ausgang auf die Terrasse bzw. auf die sonnige Westloggia. Diese Einheiten sind langjährig vermietet und bieten somit sofortige Mieteinnahmen. Das Erdgeschoss erzielt eine Kaltmiete von 610,- € (inkl. Garage) zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlungen von 280,- €, während das Obergeschoss eine Kaltmiete von 585,- € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlungen von 200,- € aufweist.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zi.-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und separatem WC sowie zwei weitere Räume, die separat vom Treppenhaus zugänglich sind. Diese Wohnung steht aktuell leer und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, da sie auf eine liebevolle Renovierung wartet.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und hat eine Vielzahl an Nutz- und Hobbyräumen - perfekt für Stauraum. Einzigartig macht diese Immobilie die Lage, der schöne Garten mit 835 m² Grundstück und der gelungene Grundrisszuschnitt der Wohnungen. Eine Einzelgarage und überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Verschiedene Modernisierungen wie eine neue Gasheizung und Solaranlage aus dem Jahr 2009 sowie weitere Renovierungen zwischen 1995 und 2005 wie beispielweise Erneuerungen der Steigleitungen, der Badezimmer und von diversen Fenstern gewährleisten einen angenehmen Wohnkomfort.
Lassen Sie sich diese attraktive Anlagemöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen der Bergstraße nicht entgehen und überzeugen sich persönlich von diesem neuen Angebot, Tel. 06221-514333.
