Lage: Eschenfelden ist ein Ortsteil der Gemeinde Hirschbach im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach und liegt etwa 6,5 km nördöstlich von Hirschbach, in einem nödlichen Ausläufer der Frankenalb. Der Ort ist aufgrund der ländlichen Umgebung mit viel Wald und Hügeln ein beliebtes Ausflugziel für Kletterer, Wanderer und Mountainbiker. Die Gemeinde Hirschbach grenzt an den Landkreis des Nürnberger Landes an.
Im Jahr 1972 wurde in Eschenfelden die Grundschule des Grundschulverbandes Königstein-Eschenfelden gegründet. Heute beherbergt die Schule in Königstein Kinder der 1. - 4. Klasse. Weiterführende Schulen sind in Hersbruck und Sulzbach-Rosenberg zu finden. Der Kindergarten St. Johannes in Eschenfelden bietet den Jüngsten eine Stätte für Spiel, Spaß und Miteinander.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie mehrere Ärzte und Apotheke sind im PEZ (Pegnitztaleinkaufszentrum) in Hohenstadt und in Sulzbach-Rosenberg vorhanden.
Durch die unmittelbare Nähe zur Metropolregion Nürnberg haben sich im Laufe der letzten Jahre immer mehr Firmen in der Gemeinde Hirschbach angesiedelt und bieten unterschiedlichste Beschäftigungsmöglichkeiten.
Der nächste Bahnhof mit Anschluss Richtung Nürnberg liegt in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg. Die Buslinie 446 (VGN) verbindet Königstein und Hersbruck und geht direkt durch Eschenfelden.
Ausstattung: - ehemaliges Pfarrhaus
- Wärmeversorgung über Nahwärmeanschluss an Gemeindehaus (Hackschnitzelheizung)
- Badezimmer aus ca. 2014
Objekt: Die charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine angenehme Umgebung für Familien und Einzelpersonen gleichermaßen.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Pfarrbüro mit Sozialräumen, die sich ideal für Büros, Praxisräume oder andere gewerbliche Zwecke oder Hobbys eignen. Auf einer Fläche von ca. 69 Quadratmetern bietet dieses Stockwerk viel Platz für kreative Ideen.
Das erste Obergeschoss und Dachgeschoss umfasst eine geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa insgesamt 148 Quadratmetern. Hier finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein modernes Badezimmer (erneuert im Jahr 2014) sowie weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das Dachgeschoss bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für Familien oder als Rückzugsort für Gäste.
Das Gebäude besticht durch seine wertige Ausstattung und seinen rustikalen Charme. Fliesen und überwiegend Massivholzdielen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Holzfenster verleihen dem Haus einen traditionellen Charakter und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2014 erneuert und bietet modernen Komfort sowie eine zeitgemäße Gestaltung.
Fazit:
Diese Immobilie bietet ein vielseitiges Raumkonzept, wertige Ausstattung und eine ruhige Lage. Ob als Wohnhaus mit separatem Bürobereich oder als reines Wohnobjekt mit großzügigem Platzangebot - hier finden Sie Raum für individuelle Wohnträume.
Sonstiges: Es wird aufgrund der Nähe zur Pfarrkirche ein Glockenduldungsrecht für die Pfarrkirche und Friedhofsglocke als Grunddienstbarkeit vereinbart und im Grundbuch eingetragen.
Die Wohnräume im 1. OG sind derzeit an das LRA Amberg-Sulzbach vermietet. Dieser Mietvertrag kann mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt werden.
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.90, Distanz zur Realschule: 15.30, Distanz zum Gymnasium: 15.70, Distanz zur Autobahn: 27.00
Provision: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung
