Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein altes Bauernhaus, das in den letzten 15 Jahren umfangreich saniert wurde.
Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem 427 m² großem Grundstück. Das Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von ca.181 m². Weiterhin steht eine Nutzfläche von 185 m² zur Verfügung.
Das gesamte Haus wird aktuell mit einer erst im Jahr 2018 neu installierten Gas-Zentralheizung betrieben. Solarplatten auf dem Dach unterstützen bei Sonnenschein die Brauchwassererwärmung. Im Jahre 2015 wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut und das Haus mit Mineralwolle gedämmt und verputzt.
Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich direkt im Ortskern von Himmelstadt. Die Ortschaft verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle, diese liegt auf der Regionalbahnstrecke Würzburg-Aschaffenburg und wird halbstündlich bzw. stündlich angefahren. Mit dem Auto sind Sie in nur 20 Minuten in Würzburg, Lohr, Marktheidenfeld, oder Gemünden.
Himmelstadt verfügt außer Grundschule, Kindergarten und Jugendzentrum, über einige Gastronomieangebote, wie Weinlokale, Biergarten und Sportgaststätte. Himmelstadt ist geprägt von einem aktiven Vereins- und Dorfleben.
Ein Supermarkt, der noch in diesem Jahr eröffnet wird, sorgt für ausreichende Einkaufsmöglichkeiten.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das gemütliche, mit Kachelofen bestückte Wohnzimmer, im Anschluss ein geräumiges Esszimmer mit offener Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, sowie eine Speisekammer. Im Anbau, der 2007 erstellt wurde, befindet sich noch ein großes Zimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz. Außerdem gibt es noch einen separaten Waschraum und einen Hausanschlussraum.
Im Obergeschoss des Hauses liegen drei Schlafzimmer, eines als Durchgangszimmer. Ein Schlafzimmer und der Flur bieten Zugang zum Balkon. Ein 2. Tageslichtbad mit Dusche liegt ebenfalls auf dieser Etage. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Anbau bietet im Obergeschoss noch weitere Ausbaumöglichkeiten, bzw. könnte der komplette Anbau in eine Maisonettewohnung mit separatem Zugang umfunktioniert werden.
Ergänzt wird dieses einmalige Angebot durch einen Gewölbekeller, einen schönen Innenhof mit kleiner Grünfläche und einem Nebengebäude incl. Garage.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: provisionsfrei
