Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 70?m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit und solide Rendite setzen.
Die Wohnung verfügt über ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen weiten Blick über Dietzenbach bietet - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen. Das modernisierte Badezimmer ist zeitlos modernisiert und funktional gestaltet, während die separate Küche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, die im Kaufpreis inbegriffen ist.
Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang bis ins oberste Stockwerk, ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, und eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche rundet das Angebot ab.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, was nicht zuletzt an den umfassenden Modernisierungen liegt. Neben der Erneuerung des Badezimmers, der Heizungs- und Wasserleitungen sowie des Innenausbaus im Jahr 2015 wurden auch die Fenster bereits 2012 ausgetauscht. Die Wärmedämmung der Außenwände wurde 2022 erneuert, und im Jahr 2023 erfolgte die komplette Dacherneuerung inklusive Dachdämmung. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige und umweltfreundliche Fernwärmeversorgung.
Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt interessant: Bei einer angesetzten Kaltmiete von ca. 13?€ bis 13,50?€/m² ist eine Bruttorendite von rund 5?% realistisch - ein attraktives Verhältnis von Kaufpreis und Ertrag in dieser Lage.
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, solider Bausubstanz und hohem Entwicklungspotenzial - sowohl für die Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag.
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