Objekt
Die Immobilie besteht aus 2 abgeschlossenen Wohnungen in EG und DG mit 85,7 m² bzw. 64,7 m² Wohnfläche. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Vollkeller, der neben Gemeinschaftsflächen auch für jede Wohnung separate Räume bietet.
Das Haus ist im Jahr 2022 kernsaniert worden.
Folgende Maßnahmen sind umgesetzt worden:
- Neue 3-fach verglaste Isolierfenster
- Neue elektrische Rolläden
- Neue Haustür und Wohnungseingangstüren
- Energetische Dämmung des Daches mit 24 cm Dämmwolle der WLG 32
- Kerndämmung des Mauerwerks mit KNAUF Supafil
- Neue Elektrik mit Netzwerkverkabelung im ganzen Haus
- Neue Wasserleitungen/Steigleitungen
- 2 hochwertige neue Einbauküchen mit Markengeräten
- Neue Bäder
- Hochwertige und langlebige Designbeläge in Eichen-Optik
- Frisch verspachtelte und gestrichene Wände
- Neue Heizkörper im gesamten Haus
- Saubere Verbrauchsmessung beider Wohneinheiten
- Starkstrom-Kabel an der Garage für Elektroauto-Wallbox
- Moderne und effiziente Wärmepumpe von Buderus
Die Außenanlagen sind angelegt und gepflegt.
Zur Anmietung der Wohnung ist ein Lohn-/Gehaltsnachweis zwingend erforderlich.
Haustierhaltug ist vom Eigentümer nicht erwünscht.
Sie interessieren sich hier für eine Nichtraucherwohnung.
Raumaufteilung
Die Wohnung im EG verfügt über 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Terrasse und einen Gartenanteil.
Die Wohnung wird über ein Gemeinschaftstreppenhaus erreicht. Der Wohnraum ist nach Süden ausgerichtet und hat direkten Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Gartenanteil, der etwas abgeböscht ist. Der Essbereich verfügt über direkten Zugang zum Wohnbereich und der Küche. Die Küche wurde mit einer neuen Einbauküche (ohne Kühlschrank) ausgestattet. Das Bad ist ebenfalls komplett saniert und verfügt über eine große bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Zwei weitere Schlafräume ergänzen das Wohnangebot.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Kellerräume und eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung.
