Objektbeschreibung: Das Objekt wurde 2020 in Himmelpforten errichtet.
Es ist die perfekte Doppelhaushälfte für eine Familie. Das Objekt wurde mit einem sehr hohen technischen/energetischen Standard gebaut. Beheizt wird das Haus mit einer Brennwert-Solar-Zentrale mit Einzelraumraum- und Außentemperaturregelung. Die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung optimiert den Lüftungs- und Wärmehaushalt. Zusätzlich befinden sich zwei Solarkollektoren zur Unterstützung der Trinkwassererwärmung auf der Süd-Dachfläche.
Der Garten, der über den Außenwasserhahn bewässert werden kann, liegt abseits gelegen von der Anliegerstraße.
Vor dem Haus gibt es zwei zugehörige Außenstellplätze.
Ausstattung: Im gesamten Erd- und Obergeschoss gibt es Fußbodenheizung. Fernseh- und Datenanschlüsse sind in allen Wohn- und Schlafräumen installiert. Eine SAT-Antenne auf dem Dach bietet die Grundlage für die Fernsehanschlüsse. Im Außenbereich ist ein Bewegungsmelder für die Außenbeleuchtung und Hausnummernbeleuchtung angebracht.
In allen Räumen (außer Technik, Bad, WC) ist ein PVC-Plankenbelag der Serie Desire Oak light verlegt. Die Fußböden in Bad, WC und Technikraum sind 30 x 60 cm große Fliesen mit grauer Verfugung.
Alle einsehbaren Fenster in Wohn- und Schlafräumen verfügen über elektrische Außenrollläden.
Über die Hauseingangstür mit Einbruchsschutz gelangt man in die Diele. Hier befindet sich ein separater Bereich für die Garderobe. Das an der Diele gelegene Gäste-WC ist mit einem Handwaschbecken inkl. Spiegel ausgestattet.
Der offene und helle Wohnbereich mit angeschlossener Küche verfügt über eine kleine Speisekammer im Bereich der Küchenzeile.
Die modern gehaltene Einbauküche, inkl. Ober- und Unterschränken, ist mit einer Kühl- und Gefrierkombination, Spülmaschine, Spüle, Dunstabzugshaube, Herd und Backofen ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man über eine schöne freitragende Massivholztreppe das Obergeschoss. In den drei großzügigen Schlafzimmern findet die ganze Familie Platz. Im Badezimmer ist neben einer Badewanne, eine ebenerdige Duschwanne installiert. Außerdem ist zu dem WC, ein Waschtisch inkl. Spiegel und Handtuchhalter vorhanden.
Der vom Flur des Dachgeschosses über eine Einschubtreppe erreichbare Dachboden bietet weiteren Stauraum.
Die Fenster haben eine Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung. Die drei Velux-Dachflächenfenster sind in den Farben außen=grau; innen=weiß ausgeführt
Im EG-Technik-Raum stehen ein Ausgussbecken, der Waschmaschinenanschluss sowie eine Steckdose für einen Trockner und ebenso weiterer Raum für Abstellmöglichkeiten oder Einbauschränke zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt nahe dem Ortskern, in wenigen Fuß-Minuten sind mehrere Geschäfte zu erreichen. Die 1,2 km zum Bahnhof Himmelpforten sind in ca. 12 Minuten zu Fuß zurückgelegt. Die Grundschule ist nach 450 m, der Kindergarten nach 500 m und das Schulzentrum 800 m zu Fuß erreicht.
Die Doppelhaushälfte liegt ruhig im rückwärtigen Grundstücksbereich mit nach Süden ausgerichteter Terrasse.
Der Ort Himmelpforten liegt im Landkreis Stade (Niedersachsen).
Himmelpforten ist vor allem in der Vor-Weihnachtszeit international als Christkinddorf bekannt.
Himmelpforten verfügt über mehrere Banken, eine Tankstelle, mehrere Lebensmittelgeschäfte und eine Apotheke. Ebenso sind Restaurants und Imbisse angesiedelt. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und ein Schulzentrum (Oberschule mit Gymnasialzweig) mit den Jahrgangsstufen 5 bis 10.
Dis Kreisstadt Stade ist mit dem PKW in ca. 15 Min. zu erreichen. Durch Himmelpforten führt die B73, die den Ort mit Cuxhaven und in der anderen Richtung Stade (bzw. Hamburg) verbindet.
Pendlern Richtung Hamburg bietet der Bahnhof (der Start fährt stündlich) eine gute Verbindung bis nach Hamburg.
Im Sportverein MTV Himmelpforten werden mehrere Sportarten angeboten.
Hinweise:: Strom, Gas & Wasser ist direkt mit den Versorgern abzurechnen.
Die Haltung von Haustieren ist nicht gewünscht.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
