Objektbeschreibung: In 1a – Lage von Hilzingen präsentiert sich diese 2023 modernisierte 4,5 Zimmer Wohnung!
Die attraktive Traumwohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweitfamilienhaus, in ruhiger Lage nahe dem Hilzinger Schlosspark. Das freistehende Wohnhaus zeichnet sich über einen eigenen Garten auf dem knapp 1000qm großen Grundstück aus und bietet ein wunderschönes Zuhause, umgeben von Grün und einem idyllischen Bachverlauf.
Die Wohnung ist von Grund auf modernisiert und steht Ihnen als Erstbezug nach Renovierung zur Verfügung: Neue Bäder, bodentiefe Fenster, hochwertiger Fußboden in Holzoptik, fein verputze Wände und glatte Deckenflächen mit ausgeklügeltem Beleuchtungskonzept tragen zu einer ganz besonderen Wohnatmosphäre bei.
Bereits beim Betreten der hellen und freundlich ausgestatteten Wohnung nimmt einen der Charme gefangen. Die Grundfläche von ca.160 m² verteilt sich geschickt auf das offene Ess- und Wohnzimmer, mit angrenzender Küche, voll ausgestattetem Badezimmer, separatem WC sowie 3 weiteren Zimmern welche als Schlaf-, Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum genutzt werden können.
Die helle Küche lädt zum bekochen für Familie und Freunde ein. Der angrenzende Ess- und Wohnbereich in beeindruckender Größe, dem hochwertigen Erscheinungsbild sowie den vier großen Fenster mit Blick ins Grüne garantieren einen echten WOW Effekt!
Das Tageslichtbadezimmer mit elegantem Fließen Design ist vollausgestattet und verfügt über eine großzügige Walk-In-Dusche, breiter Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
In gleicher Optik ist ein separates WC mit vollflächigem Dachfenster und eleganten Amateuren vorhanden.
Die Abendsonne können Sie auf dem riesigen Süd-West-Balkon genießen, auf welchen sie aus zwei verschiedenen Räumen betreten können.
Der lichtdurchflutete Flur ist ideal geschnitten und aufgrund seiner Größe vielseitig nutzbar.
Ebenso gelangen Sie direkt aus Ihrer Wohnung zu Ihrem ganz persönlichen Stauraum im Speicher, welcher gute 100m² an Lagerfläche bietet.
Das besondere Extra der Wohnung ist der dazugehörige Garten mit angrenzendem Bach. Eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet sich an für Kinder, Selbsterzeuger und Gartenfreunde.
Auf Wunsch können mehrere Stellplätze vor dem Wohngebäude angeboten werden.
AUSSTATTUNG:
-lichtdurchfluteter Flur
-Küche
-großzügiges Ess- und Wohnzimmer
-elegantes Badezimmer
-WC
-Zimmer 1
-Zimmer 2 (mit Zugang Balkon)
-Zimmer 3 (mit Zugang Balkon)
-Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
-Speicher mit direktem Zugang aus der eigenen Wohnung
-Gepflegter Garten
-Stellplatz
LAGE:
Die Immobile liegt im Herzen von Hilzingen, in einer ruhigen Seitenstraße. Der eigene Garten grenzt an den vorbeifließenden Bach an. Gegenüber liegt der weitläufige Schlosspark.
Hilzingen ist umgeben von den Hegau Bergen in einer wunderschönen Landschaft. Gerade bei jungen Familien ist die Region zum Wohnen und Leben äußerst beliebt. Hilzingen hat eine ausgewogene Infrastruktur und bietet Nähe zum Industriestandort Singen. Die direkte Anbindung an die A 81 in Richtung Schweiz, dem Bodensee und Stuttgart bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die Gemeinde bietet alles was zum täglichen Leben benötigt wird: zwei Supermärkte, ein Drogeriemarkt, mehrere Restaurants und Café, ein Freibad, öffentliche sowie private Schulen und mehrere Kindergärten.
KONDITIONEN:
-Kaltmiete: 1690 Euro
-Küche: 125 Euro (oder Übernahme)
-Nebenkosten: 290 Euro
-Kaution: drei Kaltmieten
-Provision: entfällt da Vermietung und Vermarktung von Privat
HEIZUNG:
Die Wohnung hat 2023 neue energiesparende Heizkörper erhalten. Betrieben wird die Zentralheizung mit Heizöl, was sich unter Berücksichtigung der aktuellen Gaspreise als großen Vorteil erweist.
MULTIMEDIA:
-jedes Zimmer verfügt über einen TV Anschluss zur Satellitenschüssel
-schnelles Internet ist möglich
-alle Räume sind bereits beleuchtet, dass ausgeklügeltes Konzept sorgt für angenehme Wohnatmosphäre
VERFÜGBARKEIT:
-ab 01. Juli 2023
Baujahr 1978
Modernisierung 2023
Lagebeschreibung: Die Lage ist ein absolutes Alleinstellungsmerkmal, was man so nur noch selten vorfindet. Das Wohnhaus in von einem riesigen Garten umschlossen, entlang eines idyllischen Bachverlauf. Nebenan liegt eine gepflegte Parkanlage: der Schlosspark. Die Gemeinde ist gut ausgestattet und verfügt über mehrere Supermärkte, Kindergärten und Schulen. Auch ist die Autobahn ideal zu erreichen. In die Schweiz sind es nur 5 Minuten. Die Gegend ist insbesondere für Grenzgänger attraktiv. Die Landschaft ist umgeben von Wiesen und Bergen welche sich für zahlreihe Freizeitaktivitäten eignen. Der Bodensee ist ca. 20 Minuten entfernt und im Sommer ein echter Tourismusmagnet.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine jederzeit möglich nach Absprache.
