Ausstattung: Im Folgenden einige Objektdetails im Überblick:
.Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
.Baujahr: 1996
.Grundstücksgröße: 653 m²
.Wohnfläche: ca. 331,75 m² (reine Wohnfläche ca. 309,25 m²)
.8-Zi.-Hautpwohnung mit ca. 235,77 m²
.2,5-Zi.-Einliegerwohnung mit ca. 73,48 m² und separatem Eingang (bisher gewerblich genützt)
.Nutzfläche: ca. 94,05 m² (ca. 53,55 m² im UG + ca. 40,50 m² Garage)
.Vielfältige Nutzungsmodelle / kann mit den Ansprüchen der Bewohner mitwachsen (bspw. hervorragend als Mehrgenerationenhaus geeignet)
.Herrliche Süd-West-Hanglage mit unverbaubarer Fernsicht auf den Randen
.Fußbodenheizung im gesamten Haus (Öl-Brennwert-Heizung, Baujahr: 2022)
.Drei Balkone (ca. 40 m², 14 m² u. 10 m²) und eine Terrasse (ca. 26 m²)
.Teilweise elektrische Rollläden
.Großer Kachelofen und offener Kamin im EG
.Sehr großes Hauptbadezimmer mit Wanne, begehbarer Dusche, Doppel-Waschbecken, WC und Bidet sowie Wäscheabwurf zum Hauswirtschaftsraum
.Integrierte Doppelgarage und weitere KFZ-Abstellplätze auf dem Grundstück
.7.000 Liter Zisterne für Gartenbewässerung und WC-Spülung
.Öl-Tank unterhalb KFZ-Stellplatz mit 8.000 Liter
.Bezugsfrei ab Ende 2023
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte Möbel, Küchen und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, die Küche und Einbauten gehören nicht zur Wohnung. Die Visualisierung der Küche dient ausschließlich zur Illustration. Eine entsprechende Machbarkeit wurde nicht geprüft.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m²
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
