Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Hilzingen, einer Gemeinde im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg. Hilzingen liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Singen und etwa 30 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen in der Schweiz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Lage ist auch für Familien attraktiv, da sich mehrere Schulen und Kindergärten im Ort befinden. Bis zum Krankenhaus (Hegau-Bodensee-Klinikum Singen) sind es ungefähr 3 Kilometer. Der örtliche Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Für Naturliebhaber ist auch der Bodensee nicht weit entfernt, der mit seinen malerischen Ufern und Freizeitaktivitäten wie Segeln und Schwimmen lockt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hilzingen, Friedhof (circa 220 Meter)
Bahnhof | Singen-Landesgartenschau (circa 2 Kilometer)
Bahnhof | Gottmadingen (circa 4 Kilometer)
Ausstattung: Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Reihenhaus mit viel Platz für die Familie.
Das Grundstück, das eine Fläche von etwa 234 Quadratmetern umfasst, verfügt über einen Garten und eine Terrasse hinter dem Haus sowie eine Garage vor dem Haus und einen Stellplatz im Freien. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben und gibt Hobbygärtnern die Möglichkeit zur kreativen Gestaltung.
Das Haus wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich gewartet. Die jüngsten Sanierungen fanden 2009 an der Fassade, 2013 an den Fenstern und 2021 an der Heizung statt. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht derzeit nicht.
Die Immobilie hat eine Größe von circa 125 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Ein Vollkeller sorgt für den nötigen Stauraum. Für zusätzliche Lagermöglichkeiten steht auch ein Dachboden zur Verfügung.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind unter anderem eine im Angebot bereits enthaltene, vollständig eingerichtete Einbauküche sowie hochwertige Parkettfußböden.
Derzeit wird das Haus durch eine behagliche Ölheizung aus dem Jahr 1991 erwärmt. Darüber hinaus bietet sich die attraktive Möglichkeit, das Haus problemlos an das Fernnahwärmenetz anzuschließen. Diese Option steigert nicht nur den Komfort, sondern ermöglicht auch den Zugang zu staatlichen Fördermöglichkeiten, wobei die Anschlusskosten von der Bafa (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) gefördert werden.
Außerdem gut zu wissen:
- Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
- Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Einbruchschutz und Außenrollos.
- Der Keller bietet neben zwei Abstellräumen auch eine Waschküche.
- Der Balkon hat eine Gesamtfläche von circa neun Quadratmetern, und die Terrassenfläche beträgt etwa 17 Quadratmeter.
Derzeit steht die Immobilie leer und kann auf Wunsch sofort frei übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
