Lage: Hilpoltstein - die Burgstadt am Rothsee
Die Stadt Hilpoltstein liegt zentral in Bayern zwischen den Ballungsräumen Nürnberg und Ingolstadt und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die bekannten Urlaubsregionen Rothsee (ca. 3 km entfernt) und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.
Hilpoltstein mit seinem mittelalterlichen Altstadtkern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie und Hotellerie sind bekannt, da Hilpoltstein beliebt bei Feriengästen ist.
Von der Kinderbetreuung bis zu Angeboten für Senioren, vom religiösen Leben bis zu Einrichtungen für Menschen mit besonderen Bedürfnissen können Bürger in Hilpoltstein sich auf ein starkes Netz verlassen.
Dazu gehören verschiedene Kindergärten/-krippen, Grund-, Haupt- und Realschule als auch Gymnasium. Hinzu kommen das staatlich anerkannte Förderzentrum, die Sonderberufsschule für Hörgeschädigte der Regens-Wagner-Stiftung, die Gehörlosenschule in Zell und die Förderschule in Weinsfeld. Zudem bietet die vhs Hilpoltstein jedem die Möglichkeit etwas Neues zu lernen.
Auch der Freizeitwert wird großgeschrieben, als Sportmetropole und Triathlon-Hochburg ist Hilpoltstein weltweit bekannt. Angebote bezüglich Fußballverein und Fitnessstudio sind ebenso vorhanden. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Auch zur Kreisstadt Roth sind es nur wenige Kilometer, egal ob mit dem Auto oder mit der bekannten Gredl-Eisenbahn.
Eine sehr gute Anbindung zu Nürnberg oder Richtung Ingolstadt haben Sie über die Autobahn A9 Nürnberg/München bei Allersberg oder per Schnellzug von der Anschlussstelle Allersberg-Altenfelden.
Objekt: Dieses Haus gibt es nur einmal.
Verkauft wird eine Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Hilpoltstein. Hier wohnen Sie ruhig und sind dennoch ganz nahe am Zentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und der Bahnhof befinden sich in der näheren Umgebung.
Erbaut wurde das Haus 1973. Im Jahr 1990 wurde das Dachgeschoss mit separatem Zugang und Wintergarten ausgebaut.
Mit seinen 436 m² hat das Grundstück eine optimale Größe den Garten ohne viel Pflegeaufwand zu genießen. Das Gartenhäuschen mit kleiner Terrasse ist im Kaufpreis inbegriffen. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück zwei Garagen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 179 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Gäste-WC und Terrasse haben eine Wohnfläche von ca. 61 m².
Obergeschoss mit Schlaf-, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und Balkon kommen auf ca. 60 m² Wohnfläche.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit Schlaf-, Wohn-, Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum, Wintergarten und Dachterrasse bieten Ihnen ca. 58 m² Wohnfläche.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich neben der Ölzentralheizung ein beheizbarer Hobbyraum, ein Duschbad und zwei Kellerräume.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem bewohnbaren Zustand, jedoch ist ein Reparaturstau vorhanden.
Die Immobilie kann sofort bezogen werden.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
