Objektbeschreibung: Wenn Sie von einem ländlichen Zuhause direkt am Mittellandkanal träumen, das Ihnen Platz zum Wohlfühlen und Zugang zu städtischer Infrastruktur bietet, sollten Sie hier weiterlesen.
Freuen Sie sich auf dieses charmante Siedlungshaus aus dem Baujahr 1957 auf einem großzügigen, 825m² großen Grundstück, angrenzend an Mittellandkanal und ein Naturschutzgebiet mit Weitsicht ins Grüne. Die ruhige Umgebung spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an.
Es verteilen sich 5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 150m². Hinzu kommt die Nutzfläche im Kellergeschoss sowie eine Garage mit Geräteraum im angebauten, ehemaligen Wirtschaftsbau (35m² Grundfläche).
Im Haus empfängt Sie der Eingangsbereich mit direktem Zugang zu Erd-, Dach- und Kellergeschoss, so dass dieses Haus mit wenigen Umbaumaßnahmen auf voneinander unabhängigen Ebenen als Zwei-Generationenhaus genutzt werden kann.
Die Raumfläche im Erdgeschoss beträgt rund 77 m² und verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Blick zum Kanal, Tageslichtbad und dem separaten WC. Das Wohnzimmer bietet mit einer Fläche von rund 30 m² die Möglichkeit für einen Umbau (offene Wohnküche), um einen weiteren Raum im Erdgeschoss zu gewinnen. Angrenzend befindet sich eine überdachte und geschützte Terrasse mit einer Fläche von 11 m².
Die Raumfläche im Dachgeschoss beträgt etwa 74 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Flur und ein kleines Duschbad. Es kann zudem eine Ausbaureserve im Dachgeschoss geprüft werden.
Im Kellergeschoss sind derzeit ein Lagerraum, ein Hobbyzimmer, ein Haushalts-/Trockenraum und ein Werkzimmer eingerichtet. Dort stehen neben den ca. 150 m² Wohnfläche zusätzlich rund 65 m² Nutzfläche zur Verfügung.
In Teilen wurden über die Jahre Maßnahmen wie der Austausch von Fenstern und Türen bis zuletzt 2006 sowie Teile der Leitungssysteme nach Bedarf durchgeführt. Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die bei weiteren notwendigen Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen umgesetzt werden können. Ein Austausch der Ölheizung aus dem Jahre 1983 sollte vom neuen Eigentümer eingeplant werden.
Ein besonderes Highlight ist der Garten mit direktem Blick auf den Mittellandkanal. Die großflächige Grünanlage bietet Platz für Kinderspielgeräte, Selbstversorgergarten, Familienfeiern und Grillabende. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden durch eine Einzelgarage mit davor liegenden Außenstellplatz sowie vor dem Grundstück an der Straße.
Lagebeschreibung: Der Stadtrand von Minden und das Ortszentrum von Hille machen Supermärkte, Ärzte, Schulen und Restaurants in nur 5 Fahrminuten erreichbar und die Lage sehr attraktiv. Der Ort Hille-Südhemmern bietet dennoch eine familiäre, ruhige Atmosphäre. Neben einer guten Infrastruktur profitieren Sie von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Minden, Petershagen, Lübbecke, Espelkamp und Bad Oeynhausen. Die Innenstadt von Minden ist in nur 15 Fahrminuten erreichbar.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Balance aus guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur und der Nähe zur Natur mit vielen Feldern und Wiesen sowie zum Mittellandkanal direkt vor Ihrem Wohnzimmer. Sie erreichen nach weniger als 500 Metern fußläufig ein großes Naturschutzgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen oder unbeschwerten Erkundungstouren mit der ganzen Familie einlädt.
Südhemmern gehört zur Gemeinde Hille in Nordrhein-Westfalen im Kreis Minden-Lübbecke mit rund 16.000 Einwohnern. Im Kreisgebiet gibt es insgesamt ca. 20.000 Betriebe, von denen so manch ein Global Player dabei ist.
.: + Aussicht auf vorbei fahrende Schiffe
+ großzügiger Garten, aktuell pflegeleicht angelegt
+ familienfreundliche Lage von Hille-Südhemmern
+ Garage und Stellplatz mit Eingang zum Hinterhof u. Keller
+ volles Kellergeschoss für viel Platz
+ Spitzboden mit viel Stauraum
+ 2 Badezimmer und ein getrenntes WC
+ Wohn- und Essbereich mit offener Küche gestaltbar
+ Rollläden, teils elektrisch
+ Modernisierungsbedarf gegeben
+ Ölheizung aus 1983
+ Geschützte Terrasse und Balkon
SONSTIGES: Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Der Energiebedarfsausweis liegt bei der Besichtigung vor. Fragen Sie gern auch ein informatives Exposé an, das Ihnen hilft, zügig einen umfassenden Eindruck über diese Immobilie zu gewinnen.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die hier getroffenen Angaben sind eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein und ausdrücklich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Grundbuch ist lastenfrei. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Neugierig geworden?
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur mit seinen guten Platzangebot, sondern auch mit seinem vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Chance eines Grundstücks mit Lage am Mittellandkanal nicht entgehen!
PS: Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen, Bilder und Grundrisse zur Verfügung.
PPS: Das Haus kann nach Ihren Wünschen freigestellt oder teilmöbliert übergeben werden.
Provision: provisionsfrei
