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Preisinformation: 3 Stellplätze
Lage: Das Bauernhaus liegt in der ruhigen Gemeinde Hildrizhausen und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung.
Die Umgebung ist von Natur und Grünflächen geprägt, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu Autobahnen und Verkehrsadern eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Die solide Infrastruktur der Gemeinde deckt alle täglichen Bedürfnisse ab, während die attraktive Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Eine ideale Lage für eine ausgewogene Lebensqualität.
Ausstattung: Das Erdgeschoss umfasst großzügige 90 m2 bisher ungenutzte Wirtschaftsräume, die vielseitig für Wohn- oder Geschäftszwecke genutzt werden können. Hier bieten sich Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an persönliche Bedürfnisse.
Das weitläufige Dach erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet enormes Ausbaupotenzial. Diese Fläche kann nach eigenen Vorstellungen in zusätzlichen Wohnraum, Arbeitszimmer oder Hobbybereiche umgewandelt werden. Der Ausbau des Dachs eröffnet die Chance, die Wohnfläche beträchtlich zu erweitern und den Raum optimal zu nutzen.
Für eine gemütliche Atmosphäre können die Räume mit dem neuen Schwedenofen und dem neuen Küchen-Holzofen beheizt werden. Diese nachhaltigen Alternativen verleihen der Immobilie einen rustikalen Charme. Es wäre eine Installation von modernen und effizienten Elektroheizungen denkbar, ein Angebot liegt vor. Durch die Ost / West Ausrichtung des Daches wäre eventuell eine PV-Anlage eine in Betracht kommende Ergänzung für die neuen Eigentümer.
Diese ungenutzten Bereiche im Erdgeschoss sowie das großzügige Dach bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wohn- oder Geschäftsbereich individuell zu erweitern. Ein enormes Potenzial für eine flexible Nutzung und langfristige Wertsteigerung.
Es sei darauf hingewiesen, dass sich das Bauernhaus derzeit in einem aktiven Renovierungsprozess befindet, das Badezimmer befindet sich noch im Entstehungsprozess und wird bei Abschluss der Arbeiten den neuesten Standards und modernem Komfort entsprechen.
Interessenten können den aktuellen Renovierungsstatus direkt vor Ort begutachten und so die Fortschritte und das Potenzial dieses Bauernhauses vollumfänglich erkennen.
*Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem idyllischen Bauernhaus in der begehrten Gemeinde Hildrizhausen. Das charmante Anwesen bietet derzeit 95 Quadratmeter Wohnfläche auf einem ca. 350 m2 Grundstück und verspricht ein ländliches Lebensgefühl mit modernem Komfort und enormen Ausbaupotenzial.
Die 95 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich geschmackvoll auf verschiedene Räume und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dach ist bisher nicht ausgebaut, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren persönlichen Wohntraum zu realisieren und zusätzlichen Raum zu schaffen.
Das Bauernhaus verfügt über eine moderne Dämmung mit 10 cm Holzfaser, was nicht nur energetische Effizienz, sondern auch ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Fenster sind 3-fach verglast und sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und Wärmeisolierung.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Scheune mit etwa 81 m2 Grundfläche und einer beachtlichen Höhe von 12 Metern - perfekt für Lagerung, Hobbyprojekte oder zusätzlichen Wohnraum.
Das Grundstück bietet zwei kleine Gärten. Ein Garten erstreckt sich seitlich des Hauses, ein weiterer befindet sich vorne, zusätzlich ein kleiner Streifen verläuft hinter dem Haus.
Es besteht aktuell noch die Möglichkeit gegen Aufpreis ein Grundstück direkt hinter dem Haus zu erwerben. Wäre somit insgesamt eine Grundstücksfläche von 679 m2. Gesamtpreis auf Anfrage.
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 95,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, modernisiert: 2024, modernisiert
Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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