Zur Lage:
Wunderschön auf dem Zenit der Rosenallee im Neubaugebiet von Alt Itzum gelegen,
sehen Sie auf der einen Seite den Galgenberg und auf der anderen Seite den Hildesheimer Wald.
Die Bushaltestelle für die Buslinien 4 und 104 ist ca. 200 m entfernt.
Auch der Kindergarten, Sportplätze sowie die Grundschule sind
In fußläufiger Umgebung.
Für Hundebesitzer aber auch für Wander- und Fahrradenthusiasten bieten
sich vielfältige Möglichkeiten.
Zum Objekt:
Ist es nicht herrlich, im Frühjahr, wenn es noch kalt ist, im Wintergarten die ersten Sonnenstrahlen zu genießen?
Einfach gut, für Seele und Elan!
Und sollte es noch zu kühl sein, so schafft der vorhandene Holzofen Wärme und
wohlige knisternde Atmosphäre.
Bestimmt wollen Sie diese Highlights zukünftig nicht mehr missen!
Sie interessieren sich für ein lichtes freundliches Haus?
Durch seine offene Gestaltung kommt einem das Haus wesentlich größer vor.
Neben der Wohnfläche in der Hochparterre haben Sie im Keller ausgebaute
Wohnräume mit einem separaten Bad.
Wenn gewünscht, ließe sich auch noch eine Küche installieren. Die Anschlüsse
liegen bereits.
Sehr gut geeignet wären diese Räume auch als Büro oder zum Homeoffice.
Ein gesonderter Eingang für die Kellerwohnung ist vorhanden.
Bei dem Haus handelt es sich um ein dänisches Fertighaus der Firma Scandex.
Es ist verklinkert und sehr gut gedämmt.
Was Sie auch aus dem niedrigen Ölverbrauch der letzten Jahre erkennen.
Fertighäuser sind für ihre guten energetischen Werte bekannt.
In den letzten 3 Jahren wurden pro Jahr zwischen 1000 und 1300 Liter Öl verbraucht.
In dieser Zeit wurde das Haus auf der gesamten Wohnfläche von dem alten Herrn (1930 geboren) und seinem Sohn bewohnt.
Die Süddachfläche eignet sich hervorragend für eine Photovoltaik Anlage oder
zukünftige grüne Technologien.
Zu diesem interessanten Haus gibt es eine große Garage mit elektrischem
Garagentorantrieb. In dem hinteren Teil befindet sich eine kleine Werkstatt mit
Strom-, Pressluft- und Wasseranschluss.
Ein Teil des Grundstücks, ca. 150 qm, ist mit einem Lastenunterbau gepflastert.
Sodass Sie hier auch Fahrzeuge, Anhänger oder ein Wohnmobil gut abstellen können.
Zusätzlich ist auf dem Grundstück ein Separee für Fahrräder, Rasenmäher usw.
vorhanden.
Erneuerungen und Highlights:
In den letzten Jahren sind diverse Erneuerungen erfolgt:
1998 der Wintergarten
2012 Erneuerungen der Dacheindeckung mit zusätzlicher Dämmung der obersten
.Geschossdecke
2020 Fenster und Türen erneuert
.Badsanierung im Erdgeschoss
.Außenpflasterung
Außerdem sind folgende Annehmlichkeiten vorhanden:
Zisterne mit einem Fassungsvolumen von ca. 9.000 Litern und einer neuen Elektropumpe.
Glasfaseranschluss
Neue Markise im Wintergarten mit Fernbedienung und Windsensor
Gläser im Wintergarten mit Wärme- und UV-Schutz
Wintergarten mit Kohlenmonoxid-Melder und 2 gekoppelten Lüftern
Terrasse mit neuem hochwertigen Sonnensegel und Außensteckdosen.
Außentreppen mit Granit verkleidet
Außenbeleuchtung mit Lichtsensoren und zuschaltbarer Powerbeleuchtung
Provision: Vom Käufer sind 2,975 % vom Kaufpreis (einschl. 19% Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Gesamtcourtage beträgt 5,95 % vom Kaufpreis (einschl. 19% Mehrwertsteuer) und ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.
