Ihre Anlagechance!

197.000 €

Festpreis

30.04.2024

31135 Hildesheim

Kurzbeschreibung: Eigentumswohnung in HI-Oststadt
Lage: In fußläufiger Entfernung befindet sich die Innenstadt sowie das Naherholungsgebiet Hohnsensee. Das gesamte Quartier "Oststadt" ist wegen seiner guten Infrastruktur ein beliebtes Wohngebiet. Hier befinden sich neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsbetrieben und Lebensmittelmärkten auch Kindergärten, Kinderhorte, Kinderkrippen, Grundschulen und ein Gymnasium. Die HAWK befindet sich in fußläufiger Entfernung und die Universität Hildesheim ist gut mit dem Fahrrad erreichbar. Des Weiteren verfügt die Oststadt über eine gute Stadtbusanbindung und eine gute ausgebautes Fahrradwegenetz.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Balkone - Garage im Hofbereich 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, geräumige Diele und 2 Balkone
Objekt: In attraktiver Wohnlage in der Nähe des Lönsbruchs und des Hohnsensees, erwartet Sie diese ca. 1963 erbaute Wohnung im 2. Obergeschoss. Sie bietet Ihnen eine interessante Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m², die sich auf 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad verteilen. 2 Balkone und eine Garage im Hof ergänzen dieses interessante Angebot. Der derzeitige Eigentümer hat die Wohnung 2014 umfassend saniert. So wurde u.a.: - die Elektroinstallation erneuert; - das Bad mit flacher Dusche erneuert und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner installiert; - isolierverglaste Fenster eingebaut; - eine neue Küchenzeile eingebaut; - die Innenwände im Wohnzimmer, in der Küche und zuletzt in 2023 im Schlafzimmer gedämmt; - moderne Bodenbeläge in der Diele und den Wohn-/Schlafräumen verlegt. Die Wohnung ist seitdem durchgehend vermietet, die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf EUR 7.800,00 p.a. Lernen Sie Ihre zukünftigen Mieter kennen und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen der Wohnung und der Wohnlage.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.