Lage: Die Stadt Hilden hat sich in den letzten Jahren stark zu einer wirtschaftlich eigenständigen und vor allem erfolgreichen Stadt entwickelt. Die Nähe zu Düsseldorf, Köln, dem Ruhrgebiet und dem Bergischen Land bietet zudem einen enormen Mehrwert. Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage von Hilden und weist besondere Vorzüge auf. Nur wenige Minuten bis in die belebte Innenstadt, zur Autobahn sowie denen an der Stadtgrenze Hilden-Düsseldorf gelegenen Elb- und Unterbacher-See, welche Naherholung, Sport und Naturerlebnis verbindet. Die Autobahnen A 3, A 59 und A 46 sind in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar und ermöglichen einen schnellen Weg nach Düsseldorf, Köln oder in das Ruhrgebiet. In direkter Umgebung befinden sich die Naturschutzgebiete Ohligser Heide und Schönholz, welche zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt, wobei der nächste Supermarkt fußläufig lediglich wenige Minuten entfernt liegt. Des Weiteren verfügt Hilden über eine Vielzahl von Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Ideal sind zudem die nur wenige Meter von der Immobilie entfernten Bushaltestellen.
Objekt: Das von uns exklusiv angebotene, individuelle Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1967 in bester Bauweise erbaut und mit der rückwertig errichteten Halle, ca. aus dem Jahr 1957, raffiniert in Einklang gebracht. Ideale Voraussetzungen für die Verbindung von hochwertigem Wohnen und der Möglichkeit in unmittelbarer Umgebung zu arbeiten, zu lagern oder sonstiges Gewerbe zu betreiben.
In der Kombination m ansprechenden Lage, welche durch beste Anbindungen, unmittelbare Naherholung und Nahversorgung besticht, ergibt sich ein seltenes, äußerst interessantes Angebot.
Das Einfamilienhaus überzeugt vor allem durch die Großzügigkeit:
Die ca. 220 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und das ausgebaute Dachgeschoss mit Gauben. Dazu kommt ein teilweise wohnlich ausgebautes Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 120 m². Die Terrasse und der ansehnlich angelegte und pflegeleichte Garten runden das großzügige Wohnangebot ab. Durch die gut durchdachte Architektur mit vielen großen und hellen Räumen ergibt sich auf allen Geschossen ein angenehmes Wohngefühl.
Die Halle überzeugt vor allem durch die Vielseitigkeit:
Aktuell gibt es drei Zugänge und die Halle ist in drei Abschnitte unterteilt, welche individuell genutzt werden können. Auch eine Zusammenlegung aller Abschnitte ist möglich. Auch für dieses, über eine Öl-Heizung erwärmte, Objekt liegt uns ein Energieausweis vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 99 kWh(m²*a), der Ausweis ist bis zum 20.04.2031 gültig.
Das gesamte Haus sowie das gesamte Grundstück wurden stets gepflegt und befinden sich in einem altersgemäßen, guten Zustand. Die Halle weist einige kleinere Schäden auf, befindet sich aber auch in einem altersgemäßen, guten Zustand.
Diese Immobilie ist somit ideal für die Familie und Paare, welche ein individuelles und repräsentatives Zuhause suchen und dies mit ihrer Arbeit kombinieren wollen!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
