Hausaufteilung: 2 Wohneinheiten
1 Apartment
2 Arbeits-/Nutz-/ Hobbyflächen mit Küchen und Bädern
Innenhof plus überdachte Terrasse
1 Garage
1 Stellplatz
1 Fahrradabstellraum
großer Garten mit Sonnenterrassen und Pavillon
Objektbeschreibung:
Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1920 errichtet und Ende der sechziger Jahre auf ein großes Wohnhaus erweitert. Mitte der neunziger Jahre wurde eine weitere Nutzfläche errichtet, diese bietet heute auch ein Badezimmer und einen schönen Wintergarten. Die gesamte Immobilie ist sehr gepflegt und wird stetig instandgehalten.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich allgemein mit Treppenhaus
Wohnung ca. 88 qm mit Ausgang zur Terrasse und Innenhof:
Küche plus 3 Zimmer - 1 Gäste-WC - 1 Badezimmer barrierefrei mit Fenster
Obergeschoss:
Wohnung ca. 53 qm mit Balkon zum Innenhof:
kleiner Flur - Küche mit Balkonzugang plus 2 Zimmer – Badezimmer mit Dusche
Apartment Maisonette ca. 26 qm plus Grundfläche Abstellzimmer ca. 13 qm:
Wohnküche plus 1 Zimmer - Badezimmer mit Dusche - Treppe - zusätzliches Abstellzimmer im DG
Dachgeschoss:
Nutzfläche / Hobbyraum ca. 31 qm (Dachschrägen nicht berücksichtigt):
3 Zimmer - inkl. Küchenzeile - Badezimmer mit Wanne
Anbau:
Fläche mit Wohncharakter ca. 69 qm plus Terrasse ca. 19 qm mit Zugang zum Garten:
Wohnküche plus 1 Zimmer - Badezimmer mit Dusche - Wintergarten
Keller:
3 Räume gesamt ca. 56 qm mit Außentreppe zum Innenhof
Außenbereich:
1 Garage, 1 Stellplatz, Fahrradabstellraum
Hausbeschreibung: Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Hildener Süden in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Ein Wohnensemble bestehend aus 2 Wohneinheiten, einem Apartment und zwei Nutzflächeneinheiten mit Wohnraumcharakter. Im Innenhof mit einer überdachten Terrasse, auf den beiden Sonnenterrassen und im schönen Garten mit Pavillon kann man ungestört seine Freizeit genießen. Ob Generationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Arbeiten, hier ist alles möglich. Auf dem Grundstück steht eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Weitere großzügige Parkplatzflächen befinden sich ca. 20 Meter vom Haus entfernt.
Lagebeschreibung: Die Stadt Hilden ist mit rund 58.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Hilden liegt 15 km südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist des Weiteren umgeben von den Städten Erkrath, Haan, Solingen, Langenfeld. Die Hildener Innenstadt erreicht man in ca. 1,5 Kilometer Entfernung.
Mit sehr guten Verkehrsanbindungen; Autobahnanbindungen bestehen zur A 59, A 3 und zur A 46, einer S-Bahn-Linie (Düsseldorf/Hilden/Solingen), diese ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und einer nahegelegenen Bushaltestelle sind die umliegenden Großstädte Düsseldorf und Köln, Ziele im Bergischen Land und im Ruhrgebiet schnell zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulformen gewähren ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersklassen. Eine attraktive Innenstadt mit guten Einkaufsmöglichkeiten und einer abwechslungsreichen Gastronomie, eine Vielzahl an Sport- und Freizeitanlagen sowie die direkte Nähe zum Garather Forst zeichnen diesen Wohnort mit einer hohen Lebens- und Wohnqualität aus.
Sonstiges: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Unsere Tätigkeit erfolgt auf Basis der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer von 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig; zahlbar an Sabine waters netzwerk immobilien.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Bitte senden Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular.
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Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer von 19%.
