1.360,00 €
Nettokaltmiete
04.07.2025
63454 Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in einem modernen, energieeffizienten Neubau in begehrter Lage direkt am Hanauer Wilhelmsbad - einem der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein zeitgemäßes Wohnambiente.
Zugang & Eingangsbereich
Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über den barrierearmen Personenaufzug. Bereits beim Eintreten wird deutlich: Diese Immobilie besticht durch Klarheit, Großzügigkeit und architektonische Raffinesse. Der zentral gelegene, T-förmig angelegte Flur empfängt Sie mit einem offenen, einladenden Raumgefühl. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine maßgeschneiderte Garderobenlösung oder stilvolle Dielenmöbel.
Badezimmer 1 - Gäste- oder Zweitbad
Unmittelbar rechts vom Eingangsbereich befindet sich das erste von zwei vollwertigen Tageslichtbädern. Ausgestattet mit einer ebenerdigen, begehbaren Dusche, einem wandhängenden WC sowie einem modernen Waschtisch, bietet dieses Badezimmer hohen funktionalen Komfort bei gleichzeitig ansprechendem Design. Ein Fenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung.
Badezimmer 2 - Hauptbad
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs, liegt das großzügigere Hauptbad. Auch hier erwarten Sie ein großes Fenster sowie eine gehobene Sanitärausstattung. Neben Dusche, WC und Waschtisch verfügt dieses Bad zusätzlich über eine komfortable Badewanne - ein echtes Plus für entspannte Stunden am Abend. Die stilvollen Armaturen und das harmonische Fliesenbild unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung.
Schlafzimmer 1 - mit Balkonzugang
Rechts neben dem Hauptbad befindet sich das erste Schlafzimmer. Dieser Raum zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Fensterflächen aus. Der direkte Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und verleiht dem Raum zusätzliche Helligkeit und Atmosphäre. Hier lässt sich problemlos ein großes Bett mit Schrank unterbringen - ideal als Hauptschlafzimmer.
Abstellraum - Funktionalität im Alltag
Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich ein diskret gelegener Abstellraum. Er bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände - ein oft unterschätzter Vorteil in modernen Wohnkonzepten.
Schlafzimmer 2 - flexibel nutzbar
Zurück im Flur folgen Sie dem Längsstrang des T-förmigen Grundrisses in Richtung Wohnbereich. Auf dem Weg dorthin passieren Sie das zweite Schlafzimmer. Dieser Raum ist ebenfalls lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar - als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Auch hier lässt sich die Einrichtung flexibel und individuell gestalten.
Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Das Herzstück der Wohnung
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein einladendes Ambiente, das sowohl geselliges Beisammensein als auch entspannte Rückzugsmomente ermöglicht. Die integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Sie ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet - darunter ein Kühlschrank, ein Herd mit Cerankochfeld, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube - sowie mit ausreichend Arbeits- und Stauraum versehen.
Der gesamte Bereich profitiert von hervorragender Tageslichtversorgung dank großzügiger Fensterflächen und bietet direkten Zugang zum Balkon.
Balkon/Loggia - Wohnen mit Außenbezug
Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Hauptschlafzimmer zugänglich. Mit seiner angenehmen Größe eignet er sich ideal für ein Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder ein Glas Wein am Abend. Die Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und ein hohes Maß an Privatsphäre.
