Objekt-Nr.: 005-00226
Mehrfamilienhaus mit Garage und sechs Stellplätzen in 52134 Herzogenrath-Kohlscheid
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Endenergieverbrauch: 61,32kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: B
Hier ist Ihr neues Renditeobjekt!
Zum Verkauf steht ein allgemein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Satteldach, das um 2000 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 594 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Kohlscheid errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung mit sieben Wohnungen, sechs Stellplätzen und einer Garage.
Sechs Wohneinheiten sowie die Garage sind vermietet (Jahresnettokaltmiete hierfür ca. 49.085 EUR), eine Einheit ist bezugsfrei. Für die Stellplätze sind keine gesonderten Mieten vereinbart; diese ist in der Nettokaltmiete enthalten.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 614 m² verteilt sich auf fünf Ebenen wie folgt:
Souterrain (1 Wohneinheit, ca. 74 m²):
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad, Terrasse
Der Einheit ist der dahinter liegende Garten mit Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Erdgeschoss (2 Wohneinheiten, links ca. 85 m² und rechts ca. 87 m²):
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro bzw. Gästezimmer), Diele, Bad, Abstellraum
Eine Einheit mit Zugang zur Terrasse bzw. Gartenanteil (Sondernutzungsrecht); die andere Einheit mit Balkon.
Obergeschoss (2 Wohneinheiten, links ca. 85 m² und rechts ca. 84 m²):
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro bzw. Gästezimmer), Diele, Bad, Abstellraum
Beide Wohnungen haben einen Balkon.
Dachgeschoss und Spitzboden (2 Wohneinheiten auf je 2 Ebenen; links ca. 101 m² und rechts ca. 98 m²):
Dachgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich (mit Dachterrassenzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
Spitzboden: Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Arbeits- oder Gästezimmer)
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Keller (ca. 81 m² Nutzfläche, angrenzend an die Souterrainwohnung)
- Mieter-, Fahrrad- und Heizungskeller, Wasch- und Trockenraum
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage
- Separate Zähler (Strom, Wasser und Gas)
- Gemeinschaftlicher Nutzraum (hinter der Garage)
- Teileigentum gebildet
Die Kombination aus attraktiver Lage, funktionalem Grundriss und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem interessanten Renditeobjekt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.
Der Kaufpreis beträgt 1.390.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Telefon 0241/462150.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um die Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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