Kurzbeschreibung
Heute Kapitalanlage, morgen Ih
Objekt
***Bieterverfahren***
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Abensberg stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Der großzügige Wohnbereich besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre und gewährt direkten Zugang zum Südbalkon, der optimalen Lichteinfall und eine angenehme Freiluftzone bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und gewährleistet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.
Das modern gestaltete Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Der weitläufige Flur sorgt für ein offenes Raumgefühl und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Eine praktische Abstellkammer optimiert die vorhandene Lagerfläche.
Ergänzend zur Wohnfläche verfügt die Einheit über ein separates Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 10 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit für 390,00 € Kaltmiete vermietet, wobei eine Mietanpassung möglich ist. Die Nebenkosten belaufen sich aktuell auf 140,00 €, und die Kündigungsfrist der Mieter beträgt derzeit 9 Monate, sodass eine flexible Nutzungsperspektive gegeben ist.
Diese Immobilie kombiniert solide Renditechancen mit der Option auf eine spätere Eigennutzung und bietet somit eine wertbeständige Investition in gefragter Wohnlage.
