Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Das Haus befindet sich im Kohlscheider Ortsteil Kämpchen zwischen der Südstraße und er Roermonder Straße.
Die Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid so überaus beliebt.
Der Marktplatz von Kohlscheid ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad ebenso optimal zu erreichen, wie zahlreiche Supermärkte (z.B. EDEKA, Aldi und dm) und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort und auch für die Kleinen in unmittelbarer Nähe.
An die umliegenden Gemeinden der Städteregion ist Kohlscheid hervorragend angebunden (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten, die Einrichtungen der RWTH-Aachen und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Die großen örtlichen Arbeitgeber (z.B. Aixtron, Ericsson und die Firmen des TPH) befinden sich praktisch vor der Haustür.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Nicht zuletzt ist Kohlscheid ebenfalls an die "Euregiobahn" angebunden.
Ausstattung: .freistehendes Einfamilienhaus
.Erdgeschoss in Massivbauweise
.Obergeschoss in Fertigbauweise (Marke Streif-Haus)
.Betondecke über dem Erdgeschoss
.Dachboden mit Einschubtreppe
.isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
.Ölzentralheizung Bj. 1990
.Brenner im Jahr 2017 erneuert
.Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschtischen, und WC
.separates Gäste-WC im Bereich der Diele
.Bodenbeläge teilweise in Parkett
.Garage 1 mit direktem Zugang ins Haus
.Garage 2 (Bj. 2008) in Fertigbauweise und mit Tür zum Garten
Objekt: Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus wurde Anfang der 1970er Jahre im Kohlscheider Ortsteil Kämpchen, unweit der Ortsmitte, erbaut.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Schulen, Kindergarten und diverse Supermärkte sind optimal erreichbar. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Raumaufteilung der Wohnebene, die einem Bungalow entspricht. Hier befinden sich derzeit alle Wohnräume auf einer Ebene. Von außen gesehen handelt es sich hierbei um das erste Obergeschoss.
Hinzu kommt die teils in Wohnqualität ausgebaute Nutzfläche im Erdgeschoss.
So entstanden weitere, rund 80 m² große, gut nutzbare Zimmer zzgl. der klassischen Vorratsräume.
Somit stehen insgesamt gut und gerne 180 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Hinzu kommt noch der ebenfalls geräumige Dachboden.
Die Wohnetage verteilt sich auf drei Schlafzimmer (ca. 9,5 bis ca. 15,5 m²), einen Wohnraum, eine Küche mit angrenzender Essecke, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC.
Alle Räume sind von der zentralen Diele aus zu erreichen. Ein großer Balkon vervollständigt diese Etage.
Der über 300 m² messende Garten und die Terrasse sind vom Erdgeschoss aus begehbar.
Garten und Balkon befinden sich in hervorragender Südwest-Lage.
Die erste der beiden Garagen wurde bereits in der Bauphase in das Haus integriert. Sie besitzt einen direkten Zugang zum Erdgeschoss,
Die zweite Garage wurde im Jahr 2008 an das Haus angebaut.
Haus und Außenanlage wurden stets gepflegt, allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack des Baujahres.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Hinweis: das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise und das Obergeschoss in Fertigbauweise errichtet. Das erforderliche Raumluftgutachten liegt vor und kann bei uns eingesehen werden.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
