Herzogenrath - Gepflegtes 4-Parteienhaus in zentraler Lage von Merkstein

350.000 €

Festpreis

01.05.2025

52134 Herzogenrath

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses massiv erbaute 4-Parteienhaus aus dem Jahr ca. 1926 vereint den Charme der vergangenen Jahrzehnte mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 266 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, bietet das Objekt ein attraktives Angebot für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Grundstück umfasst ca. 475 m² und bietet ausreichend Platz für gemeinschaftliche Außenbereiche oder individuelle Nutzung.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg sorgfältig saniert und modernisiert:

Ca. 1980: Erneuerung des Daches, inklusive Dämmung, sowie der Leitungen.
Ca. 2001: Austausch der Fenster und 2008 Modernisierung der Heizungsanlage für zeitgemäße Energieeffizienz.
Ca. 2012: Teilweise Erneuerung der Bäder und Bodenbeläge, um den Wohnkomfort zu steigern.

Dank dieser fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die zentrale Lage des Objekts sorgt für eine optimale Vermietbarkeit und eine attraktive Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Objekt sowohl für Familien als auch für Singles und Paare interessant.

Ein zeitloses Investment mit viel Potenzial - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!