Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende Einfamilienhaus im Herzen von Herzogenaurach anbieten zu können. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Höchstadter Weg und bietet seinen Bewohnern einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, da es nur wenige Gehminuten von Kindergärten, Grundschulen und Realschulen entfernt ist. Auch das Gymnasium ist in kurzer Zeit zu erreichen. Für Pendler ist die Autobahn nur 3,5 km entfernt und das Stadtzentrum von Herzogenaurach ist fußläufig erreichbar.
Die nahe gelegenen Städte wie Erlangen, Nürnberg und Fürth sind mit ÖNPV oder mit dem eigenen PKW schnell zu erreichen.
Ausstattung: Terrasse vor Wohnzimmer:
nach Süden ausgerichtet
Terrasse vor Esszimmer:
nach Süden ausgerichtet
Garten:
nach Süden ausgerichtet, komplett eingewachsen und gepflegt
Stellplätze:
1 Garagenstellplatz für PKW
2 Stellplatz vor der Garage
Raumaufteilung:
EG:
1 Wohnen
1 Küche/Essen
1 Gäste-Bad
1 Wohnflur
1 Hauswirtschaftsraum
1 Speis
OG:
1 Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
1 Wohnflur
1 Badezimmer
Spitzboden:
2 Hobby/Schlafräume
KG:
3 Kellerräume
1 Werkstatt
1 Heizraum
1 Pelletraum
1 Hausanschlussraum
Außenwände KG:
Kalksandstein 30 cm
Außenwände EG-DG:
Hochlochziegel 30 cm mit 10 cm Wärmedämmung
Anbau Hochlochziegel 36,5 cm, mit Holzverschalung und 4 cm Wärmedämmung
Geschossdecken:
KG-EG glatte Stahlbetondecken
Dachstuhl:
Zimmermanns gebundener Dachstuhl
Zwischensparrendämmung mit Dampfsperre
Sanitär:
Wasserleitungen als Kupferrohr
Abwasserleitungen Kunststoff
Fenster:
Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung erneuert in 2007
Rollos:
Außenrollos in Kunststoff
Heizung:
Zentralheizung Fabrikat Guntamatic, Baujahr 2006, Pellets, Heizkörper
Bodenbeläge:
Laminat
Fliesen
Parkett
Kork
Küche:
Einbauküche mit Marken E-Geräten im Kaufpreis enthalten
Netzversorgung:
TV-Empfang über eine Sat-Anlage
Netwerk über Kabelanschluss
Umbaumaßnahmen 1994:
- Anbau an Bestandshaus, Erweiterung von Keller, Kochen/Essen im EG und 2 Kinderzimmer im OG
- Sanierung der Bäder
Energetische Sanierung 2007:
- Einbau einer neuen Pelletsheizung im Austausch mit der Öl-Heizung
- Bestandsfenster wurden gegen 2-fach isolierte Fenster getauscht
- Fassadendämmung wurde aufgebracht und das Haus neu verputzt
Objekt: Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus in Herzogenaurach aus dem Jahr 1962.
Das Haus wurde im Jahre 1994 um den Anbau der heutigen Küche inkl. Keller und OG erweitert. Auch die Bäder wurden zu diesem Zeitpunkt erneuert.
Im Jahr 2007 wurden weitere Modernisierungen durchgeführt. Es wurde die Öl-Heizung durch eine Pelletheizung ersetzt, die Bestandsfenster wurden gegen 2-fach isolierte Fenster getauscht. Des Weiteren wurde ein Vollwärmeschutz aufgebraucht und das Haus neu verputzt.
Raumaufteilung:
Die Wohnräume befinden sich im EG und OG und bietet eine Wohnfläche von 157 m², der Spitzboden ist mit zusätzlichen zwei Räumen als Wohnfläche ausgebaut. Hinzu kommt eine Nutzfläche im Keller und Treppenhaus von 97 m². Zudem gibt es eine Terrasse vom Wohnzimmer und Esszimmer zugänglich. Ein Balkon vom Schlafzimmer zugänglich lädt im OG zum Entspannen ein. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum.
Besonders der sehr gepflegte und eingewachsene Garten ist ein Highlight dieses Objekts, hier gibt es mehrere Sitzmöglichkeiten, eine Vielzahl an Bäumen und Sträuchern sowie Rasenfläche. Für eine große oder auch kleine Familie bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten.
Der genaue Zeitpunkt der Verfügbarkeit ist nach Absprache zu klären.
Sonstiges: Weitere Kaufmöglichkeiten:
Immobilientausch:
Dieses interessante Objekt kann gegen eine großzügige Eigentumswohnung mit Wertausgleich getauscht werden.
Die Wohnung sollte in Herzogenaurach sein, mindestens über 4-Zimmer verfügen, altersgerecht sein und nach Möglichkeit einen Gartenanteil besitzen.
Teilkauf:
Es besteht die Möglichkeit lediglich das Haus mit einem Grundstückanteil von ca. 463 m² zu erwerben.
Bei tieferem Interesse kann dies persönlich besprochen werden.
Weitere Bebaubarkeit:
Das Grundstück besitzt eine Größe, dass eine weitere Bebauung unter gewissen Voraussetzungen möglich ist.
Stichworte: Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 0.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.13, Distanz zum Gymnasium: 1.44, Distanz zum Flughafen: 0.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.02, Distanz zur Autobahn: 3.59, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.04, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 9.30, Distanz zur Hauptschule: 1.32
Provision: 2 % zzgl. 19 % MwSt.
