Objektbeschreibung: Diese moderne 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im zweiten Stock (oberste Etage) einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in Herzogenaurach. Sie wurde 2009 erbaut und hat eine Wohnfläche von 101 qm. Von der großzügigen Dachterrasse, sowie aus allen Zimmern genießt man einen Blick aus den teils bodentiefen Fenstern in den schön begrünten Garten.
Das Badezimmer mit Fußbodenheizung verfügt ebenfalls über ein Fenster, sowie eine große Dusche und Wanne.
Die Bodenbeläge sind aus hochwertigem Parkett (Holzart Merbau). Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
Eine ALNO Marken-Einbauküche inkl. Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung.
Im hinteren Flur wurden 2021 maßgefertigte Einbauschränke eingepasst.
Das hochwertige und moderne Möbelstück (2 deckenhohe Kleiderschränke, 2 Mehrzweckschränke, eine Kommode und ein Schreibtisch) bietet viel Stauraum und nutzt den hinteren Flur optimal aus.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz mit abschließbarer Sportbox sowie ein großzügiger PKW-Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster, Licht und Steckdose ist ebenfalls Teil der Immobilie. Waschmaschine und Trockner finden im Waschkeller Platz.
Beheizt wird die Eigentumswohnung per Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Die Fassade wurde Ende 2023 neu gestrichen. Die Wohnräume wurden im April 2024 professionell gestrichen.
- moderne Wohnanlage mit Blick ins Grüne (Gemeinschaftsgarten)
- Kunstoffisolierglasfenster mit Rolläden, im Wohnzimmer elektrisch
- bodentiefe Fenster, Schiebetüren im Wohnzimmer
- hochwertiges Echtholz-Parkett (Merbau)
- Keramikfliesen als Bodenbelag in Küche, Bad und Gästetoilette
- hell gefliestes Bad mit Wanne, großer Dusche, Fenster und Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- große Sonnenterrasse mit 27 qm (mit 25 % in der Wohnfläche angerechnet)
- geräumiges Kellerabteil mit Licht, Fenster und Steckdose
- Markeneinbauküche
- hochwertige Maßeinbauten aus 2021 im hinteren Flur
- Gemeinschaftsgarten
- Hausgeld € 500 / Monat, inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage
zzgl. zum Kaufpreis von 499.000€:
- Tiefgaragenstellplatz mit geräumiger Sportbox 27.000€
- Außenstellplatz 8.000€
- Ablöse Einbauten (ALNO-Küche, Flureinbauten, Dachterrassenbegrünung) 10.000€
Gesamtkaufpreis 544.000€
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich südlich des Zentrums von Herzogenaurach. Alle Geschäfte zur Erledigung der täglichen Einkäufe sind fußläufig leicht erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Umliegende Wiesen und Wälder sowie zahlreiche Sportvereine und der nahe gelegene Golfplatz bieten diverse Erholungsmöglichkeiten.
Herzogenaurach hat über die Autobahn 3 eine gute Verbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg- Fürth-Erlangen.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und aufgrund der Nähe zu INA-Schäffler, Puma und Adidas auch für Kapitalanleger interessant.
Raumaufteilung: Die lichtdurchflutete, zentrale Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und trennt diese in einen offiziellen Bereich im vorderen Teil der Wohnung mit repräsentativem Wohnzimmer Flur und Gäste-WC. Im hinteren Teil des Penthouses befinden sich die Diele mit hochwertigen, modernen Maßeinbauten, sowie Kinderzimmer/ Arbeitszimmer, Schlafzimmer und das Bad mit Wanne.
Besichtigungstermine: Die Wohnung wurde professionell gestrichen, so dass sie einzugsbereit und wie neu auf Sie wartet!
Wir bitten, von Markleranfragen abzusehen. PROVISIONSFREI
Provision: provisionsfrei
