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Herzogenaurach
0 km
/5

Bester Ausblick - Zwischen Erlangen und Herzogenaurach gelegen

395.000 €
Festpreis
27.04.2024
91074 Herzogenaurach
Panta Rhei - alles fließt.: Diese Wohnung wurde 2020 neu ausgebaut - jetzt erfolgt der Erstbezug. Gefällt Ihnen eine ca. 22 qm große Familien-Treffpunkt-Küche mit Balkonzugang? Bitteschön, treten Sie ein.

Im Haus befinden sich insgesamt drei Wohnungen. Im Preis beinhaltet ist:

- ein Studio mit ca. 40 qm Fläche als 5.Zimmer, gesamt ca. 133 qm Wohn/Nutzfläche
- ein schöner Garten am Ufer
- Einzelgarage
- Eigene PV-Anlage vorbereitet (Kollegtoren)
- Wallbox vorbereitet
- schnelles, ca. 500 MBit - Internet
- großer, gemauerter Keller
- Neu ausgebaut - Erstbezug
- Gemeinschaftseigentum (neue Heizung, Fenster, Türen)
- Weitblick über Wiesengrund

Die Wohnungsbesitzer haben die Möglichkeit, eigenen Strom mit einer PV-Anlage zu produzieren, hierfür werden die Sonnenkollektoren für eine PV- Anlage mit ca. 7 Kwp Leistung je Wohnung montiert.

Ebenfalls ist bereits der Anschluss einer Wallbox für Kfz-Ladestrom vorbereitet (Leistungserweiterung Haussicherung). Im Keller steht Platz zur Verfügung für den Batteriespeicher und Wechselrichter.

Das Haus als solches wurde 1985 in solider Ziegelbauweise errichtet. 2023 wurde das gemeinschaftliche Eigentum vollständig modernisiert.




Lagebeschreibung:
Traumhafte Naturlage in Niederndorf - Nahe Erlangen und Herzogenaurach.
Direkt am Wiesengrund, mit Weitblick - und mit einem schönen Garten am Flussufer.
Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Licht und Sonne von allen vier Seiten. 4 Zimmer, Küche, Bad auf einer Ebene, (ca. 98 qm), das 5. Zimmer befindet sich im ausgebauten Studio (ca. 40 qm ) darüber.

Zusammenfassend:: - schöner Garten am Ufer
- Einzelgarage
- Eigene PV-Anlage vorbereitet (Kollegtoren)
- Wallbox vorbereitet
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- schnelles, ca. 500 MBit - Internet
- separates, ca. 40 qm großes, 5. Zimmer
- großer, gemauerter Keller
- Neu ausgebaut - Erstbezug
- Gemeinschaftseigentum saniert (neue Heizung, Fenster, Türen,)
- Weitblick über Wiesengrund
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche110,00 m²
    • Etage2
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr2020

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    Siehe im Grundriss WE 9 im Bildanhang

    Gesamtfläche ca. 92,77 qm:

    - ca. 7,26 qm Diele/ Garderobe
    - ca. 1,71 qm Abstellraum
    - ca. 6,85 qm Badezimmer
    - ca....
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Info zur Anzeige

  • Ort91074 Herzogenaurach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum27.04.2024
  • Anzeigen­kennung564d1c45
  • Aufrufe dieser Anzeige7
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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