Lage: Herzberg am Harz unter anderem auch bekannt unter "Esperantostadt" liegt am Harzrandgebiet. Aus dem Harz fließen hier dieFlüsse namens Sieber und Lonau. Das historische Welfenschloss von Herzberg wird Ihnen direkt ins Auge fallen. In der verkehrsberuhigten Fussgängerzone erwartet Sie ein hochmodernes Kino sowie sehr angenehme Restaurants und kleinere Cafés. Im Sommer ist das Freibad Juessee ein wahrer Publikumsliebling und bietet für groß und klein viel Spaß. Kindergärten, Krippen, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind im Ort vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung an Fern- und Autobahnen, sowie dem öffentlichen Nahverkehr in der Mitte Deutschlands spricht für sich.
Ausstattung: Vorderhaus :
- freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert (zu ca. 50 %)
- Baujahr ca. 1902 ( Obere Wohneinheit mit separaten Eingang in 2022 komplett renoviert)
- Wohnfläche ca. 126 m²
- EG : Wohnen (3 Zimmer, Küche, Bad)
- OG:Wohnen (2 Zimmer, Küche, Bad) Bodenraum, nicht nutzbar
Sanitäre Einrichtung
- EG Bad mit Wanne, WC und Waschbecken; Fliesensockel (ca. 1,50 m hoch)
- OG Bad mit Wanne, WC und Waschbecken; Fliesensockel (ca. 1,50 m hoch)
Hinterhaus:
- freistehendes, zweigeschossiges Büro-/Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert
- Baujahr 1918
- Bauliche Veränderungen ca. 1980: Treppenhausanbau errichtet
Nutzung
Kellergeschoss (KG) Erdgeschoss (EG) Obergeschoss (OG)
Dachgeschoss (DG) Spitzboden (SB)
1999: Instandsetzung der Dacheindeckung
2007: Trockenlegung der Kelleraußenwände einschließlich Erneuerung der Drainage und Regenwasserentwässerung.
Abstellraum, Heizung
EG : 5 Büroräume, Sitzungsraum, Arztzimmer, Teeküche, 2 WCs, Abstellraum gewerblicher Bereich:
1.OG: 3 Büroräume, WC, Wohnung 1.OG : 3 Zimmer, Küche, Bad
2.OG : 3 Büroräume, 2 Abstellräume, WC mit Vorraum, Sitzecke
Gaszentralheizung versorgt im Moment das Vorder- sowie das Hinterhaus.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung
Provision: 5.95% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
