Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Das Objekt befindet sich in Herxheim, einer charmanten und lebenswerten Gemeinde, die eine Mischung aus ländlichem Charme und modernem Komfort bietet.
Herxheim, bekannt für seine idyllische Landschaft und die hohe Lebensqualität, ist ein idealer Wohnort für Menschen, die eine friedliche und entspannte Umgebung schätzen. Die Gemeinde verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Bildungsangebote und gastronomische Betriebe, die eine gute Versorgung und angenehme Freizeitmöglichkeiten bieten.
Die umliegenden Naturlandschaften laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und entspannende Spaziergänge in der Natur. Dies trägt zu einem hohen Maß an Lebensqualität und Wohlbefinden bei.
Zudem zeichnet sich Herxheim durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zu größeren Städten und wichtigen Verkehrswegen ermöglicht es den Bewohnern, von der Ruhe einer Kleinstadt zu profitieren, während sie gleichzeitig eine einfache Anbindung an größere Wirtschaftszentren haben.
Kurzum, Herxheim ist ein Ort, der sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Bequemlichkeiten moderner Gemeinden vereint und somit eine attraktive Wohnoption für verschiedene Lebensstile bietet.
Objekt: Diese attraktive Immobilie in Herxheim bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine interessante Anlagemöglichkeit. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Stockwerke, mit einem großzügigen Garten und einer herrlichen Terrasse.
Das Objekt, erbaut im Jahr 1958 und komplett renoviert im Jahr 1995, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche teilt sich auf in ca. 95 m² im Erdgeschoss und ca. 105 m² im Obergeschoss inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses. Das gesamte Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller auch von außen durch den Garten begehbar ist.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin und direktem Zugang über die Terrasse zum Garten. Hier gibt es auch ein geräumiges Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC und eine überdachte Terrasse mit Zugang in die Garage.
Besonders hervorzuheben ist die schöne große Einbauküche mit neuen Elektrogeräten aus dem Jahr 2023, die sowohl Platz zum Kochen als auch für gemütliche Familienessen bietet.
Ein weiteres Highlight ist der große, gepflegte Garten mit unverbautem Weitblick und einem geräumigen Gartenhaus. Die neue Gas-Zentral-Heizung, installiert im Jahr 2023, rundet das Angebot ab.
Die Wohnung im Obergeschoss zeichnet sich durch vier Zimmer aus, darunter ein Bad mit Tageslicht und Badewanne, sowie einen Balkon in Süd-Südwestlage. Zu dieser Wohnung gehören ebenfalls eine Garage, sowie Außenstellplätze.
Dieses Zweifamilienhaus in Herxheim ist ideal für diejenigen, die in eine Immobilie mit Mietpotenzial investieren oder selbst einziehen möchten, während sie gleichzeitig Mieteinnahmen aus der anderen Wohnung generieren. Die ruhige und naturnahe Lage, kombiniert mit dem modernisierten Zustand des Hauses, bietet ein angenehmes Wohnambiente. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot bei einem Besichtigungstermin selbst zu erleben!
Sonstiges: Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis - ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden - sie ist somit absolut risikofrei.
Laut Auswertung, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu durchschnittlich 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben - für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 3,95% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!
