Objektbeschreibung: Diese renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses, welches 1967 auf einem 1.825m² großen Erbpachtgrundstück erbaut wurde. Zur Wohnung gehört sowohl eine Garage als auch ein Stellplatz, welche sich beide auf dem 537m² großen Nachbargrundstück befinden.
Um die Wohnung zu erreichen können Sie mit dem Aufzug ins 1. OG fahren. Da sich die ETW auf einer Halbebene befindet, sind dann noch 8 Stufen hochzugehen.
Raumaufteilung: Eingangsflur, Essdiele mit Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Loggia, Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer.
Ausstattung: Das Gebäude wird beheizt (gem. Energieausweis) über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit Heizkörpern. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung. Die Schlafräume sind mit Laminat, das Wohnzimmer mit Teppichboden ausgelegt. Flur/Diele, Küche und Bad sind gefliest. Das Design des innenliegenden Badezimmers entspricht vergangener Tage. Es ist wie die gesamte Wohnung investitionsbedürftig. Die Elektro-UV zeigt sich ohne FI.
Auf Wunsch ist die Küchenzeile im Kaufpreis enthalten.
Garage und PKW-Stellplatz befinden sich auf dem Nachbargrundstück.
Sonstiges: Die NK-Abrechnung für 2022 weist mtl. Kosten in Höhe von EUR389,75 auf, worin enthalten sind: Heizung, Wasser und Abwasser, Aufzug (Wartung, Strom u. Notruf), Pflege der Außenanlagen, Hausreinigung, Müllentsorgung, gem. Versicherung f. Haus u. Garage, Verwalter, Zuführung zu den Rücklagen, Erbbauzinsen für Haus + Garage + Stellplatz.
Die Wohngeld-Vorauszahlung (gem. Wirtschaftsplan f. 2023) beträgt EUR462,23.
Im Kaufpreis enthalten sind die anteiligen Rücklagen i.H.v. EUR6.929,35 per Ende 2022.
Die Wohnung ist bereits frei gezogen. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme diese Internetseite. Ihr Ansprechpartner ist Herr Christian Heeks.
Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Bj. 1967, Öl, 115,27 kWh/(m²*a), EEK: D
Preisinformation: 2 Stellplätze
Provision: 4,76% inkl. MwSt.
