Objektbeschreibung:
Die zu vermietende Wohnung in einem Zweifamilienhaus ist über 2 Etagen - aufgeteilt.
1.OG: Wohnzimmer/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele
(mit Treppe ins DG) Bad/WC
2.DG: 3 Zimmer (Gäste- Arbeits- und/oder Kinderzimmer), WC
2 Abstell-/Lagerräume.
Die Wohnung umfasst bei einer Grundfläche von je ca. 105 m², im 1. OG ca. 93, 5 m², der ausgebaute Dachboden mit derselben Grundfläche - nach einem Abzug durch Dachschräge - ca. 66, 5 m² anrechenbare Wohnfläche. Die Wohnung hat also bei einer Grundfläche von insgesamt ca. 210 qm, eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 160m².
Ausstattung:
Die Wohnung (An- und Umbau) stammt aus dem Jahre 1987.
Die Böden (außer Bad) sind mit (Vinyl-)Laminat ausgelegt. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin (mit verschließbarer Glastür).
Das 2017 erneuerte Bad verfügt über Badewanne und Dusche, die Einbauküche ist 2017 ebenfalls erneuert worden. Die Jalousien sind z. T. elektrisch zu bedienen. Das Wohnzimmer ist nach vorne hin, wie ein Wintergarten verglast.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Zur Wohnung gehören ein gemeinsam zu nutzender Waschkeller, Trockenraum, und ein Schuppen, deren Räumlichkeiten genutzt werden können, sowie ein PKW-Stellplatz. Eine Garage direkt am Haus, mit elektrischem Rolltor, Strom- u. Wasseranschluss, kann separat gemietet werden.
Des Weiteren steht ein überdachter Sitzplatz mit Grillkamin am Haus und eine ca. 60 m² große Terrasse auf/an der Doppelgarage zur Verfügung. Hinter dem Haus warten am Hang eine Schaukel, ein Holz-Spielhaus und der Wald auf Kinder. Der Rasen zwischen Haus und Bach sowie der großflächigere Rasen auf der anderen Seite des Baches, können gerne als Spielrasen genutzt werden. Das Grundstück wird etwa zur Hälfte von einer Buchenhecke begrenzt. Nachbarn gibt es zur Linken und vis-à-vis. Rechts ist mit unverbauter Sicht eine Weide, auf der - je nach Nutzung - Pferde, Ziegen oder Schafe zu sehen sind.
Lagebeschreibung:
Das Haus steht idyllisch gelegen, direkt am Waldrand. Das Grundstück wird vor dem Haus von einem Bach durchflossen, sowie von einem weiteren Bach seitlich begrenzt.
Die Wohnung liegt am Gemeinde- bzw. Stadtrand von Herscheid und Werdohl, mitten im Grünen und ist trotzdem verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahn A 45 ist ca. 10 Min. entfernt. Zur B 229 sind es ca. 350m.
Der (Schul-)Bus nach Herscheid (ca. 8 km) hält während der Schulzeiten direkt vor dem Haus.
Die Bushaltestelle zur Kreisstadt Lüdenscheid (15 km) und Werdohl (6 km) ist ca. 350 m entfernt. Die Busse der MVG verkehren im 30 Min. Takt.
Kindergärten sind in Werdohl ca. 2 km bzw. 3 km entfernt.
Die nächste Grundschule 4 km.
Herscheid hat eine Grundschule, Werdohl Grund- u. Realschulen, in Lüdenscheid sind alle weiterführenden Schulen zu finden. Kontakt: rofer57 at web. de
