Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe vom Herscheider Zentrum und verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn, die sich in 5,13 km Entfernung befindet. Fußläufig erreichen Sie einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage des Hauses bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen.
Objekt: Dieses im Jahr 1922 in solider Massivbauweise errichtete charmante Einfamilienhaus bietet zeitlosen Wohnkomfort auf zwei Wohnetagen mit einer Vollunterkellerung. Mit insgesamt 5,5 Zimmern und einer Fülle an Annehmlichkeiten ist es ein perfektes Zuhause für eine Familie.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der auch ein Gäste-WC beherbergt. Die großzügige Küche ist ideal für kulinarische Abenteuer und gesellige Zusammenkünfte geeignet. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein zusätzliches Zimmer steht z.B. zum Arbeiten oder für Ihre Gäste zur Verfügung.
Die Treppe führt zum Dachgeschoss, das mit einem lichtdurchfluteten Tageslichtbad ausgestattet ist, inklusive Dusche und Wanne für entspannende Momente. Ein weiterer Wohnbereich öffnet sich zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein gemütliches Gästezimmer vervollständigen dieses Stockwerk, das Rückzugsmöglichkeiten und Komfort bietet.
Im Außenbereich erwartet Sie eine idyllische Gartenfläche, die für Raum zum Spielen, Entspannung und Gartenarbeit sorgt. Eine Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Hobbyraum bietet. In der Doppelgarage befindet sich ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Die Gas-Zentralheizung - im Jahr 2018 installiert - sorgt für behagliche Wärme an kühlen Tagen und effiziente Energieversorgung im gesamten Haus.
Obwohl dieses Haus solide gebaut und mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet ist, sind Renovierungsarbeiten erforderlich, um es an moderne Standards anzupassen und seinen vollen Glanz wiederherzustellen. Mit etwas Liebe und Sorgfalt könnte dieses Haus zu einem wahren Juwel werden, das Generationen von Familien Freude bereitet.
Sonstiges: BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.
FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.
ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 7.17, Distanz zum Gymnasium: 8.17, Distanz zur Autobahn: 5.13, Distanz vom Zentrum: 0.40
Provision: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.
