Objektbeschreibung: Die kleine Wohnanlage, mit nur 3 Wohnungen, liegt ruhig und sonnig fast am Rande des Ortes. Im Jahr 1950 wurde das Objekt massiv erbaut und seitdem laufend Instand gehalten.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat einen durchdachten Grundriss und ist sehr hell. Man gelangt vom Treppenhaus aus in die Diele, von der aus links und rechts die einzelnen Zimmer begehbar sind.
Vom Kinderzimmer, Wohnzimmer und dem Schlafzimmer aus hat man einen herrlichen Ausblick auf den Rosengarten.
Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt, das Warmwasser wird durch die Therme erwärmt.
Die Fenster sind aus Kunststoff, weiß, mit Isolierverglasung, Schloss und Rollläden wurden 2017 neu eingebaut. Zudem wurden 2023 die Dachflächenfenster aus Kunststoff erneuert.
Ein großer gemauerter Kellerraum ist vorhanden, der Spitzboden befindet sich im Gemeinschaftseigentum und kann zu 1/3 der Fläche genutzt werden. Es wird ein Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz mit verkauft.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Lagebeschreibung: Hersbruck liegt idyllisch in einem Tal entlang der Pegnitz, ländlich geprägt, aber mit den Vorzügen einer Kleinstadt mit ca. 12.500 Einwohnern.
Die Stadt verfügt über ein Krankenhaus, Allgemeinärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Alle Waren des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Seit 2004 verfügt die Stadt über die Frankenalb-Therme mit Schwimmbad und Saunalandschaft.
Nach Nürnberg sind es per Auto ca. 29 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 20 km. Per Bahn verläuft die Strecke rechts der Pegnitz von Bayreuth nach Nürnberg mit dem Regionalexpress und von der Strecke links der Pegnitz die neue neue S-Bahn-Linie von Hartmannshof nach Nürnberg.
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