Provisionshinweis: 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
Lage: Allgemeines
Herrstein an der Deutschen Weinstraße im Naheland ist mit knapp 828 Einwohnern eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld und gehört der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen an. Der historische Ortskern mit der Burg Herrstein, der Schlosskirche, Museum und dem Schinderhannesturm sowie zahlreiche liebreizende Fachwerkhäuser machen den Ort zu etwas Besonderem. Ebenso ein Wohnmobilstellplatz ist hier angesiedelt. Die nächstgelegenen größeren Orte sind Rhaunen (11 km), Idar-Oberstein (12 km) und Kirn (16 km).
Infrastruktur
Im Ort selbst ist ein kleiner Dorfladen, eine Bäckerei, ein Antik-Lädchen, Gärtnerei, Ärzte, Apotheke, Zahnarzt, Touristen-Information, Verbandsgemeindeverwaltung, Kreissparkasse, die beiden Cafés "Scheune am Hankelbrunnen" und "In der Zehnscheune" uvm., angesiedelt.
In Rhaunen finden Sie einen Getränkemarkt, Lidl, Restaurants, Tankstelle, Bank, Arzt und Apotheke.
Ebenso in Kirn und Idar-Oberstein, Aldi, Lidl, Netto, Globus, etc., zudem ein Krankenhaus in Idar-Oberstein und Kirn.
Bildung
Es befinden sich direkt in Herrstein ein Kindergarten, die Grundschule Wildenburg und die IGS Herrstein-Rhaunen in Rhaunen, in Idar-Oberstein und Kirn jeweils Gymnasien sowie eine Berufsbildende Schule in Idar-Oberstein.
Verkehrsanbindung
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 41 führt nicht weit entfernt an Fischbach (7 km) vorbei und führt zur Autobahn A 62 in südwestlicher Richtung und zu den Autobahnen A 60 und A62 in nordöstlicher Richtung. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Kirn, 16 km, der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 23 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
In Rhaunen befindet sich das Freibad Idarwald, verschiedene Vereine sowie verschiedene Wander-Routen, welche auch direkt durch den Ort Herrstein führen (Traumschleife Mittelalterpfad). Unweit entfernt, nahe dem Ort Stipshausen, am Fuße des "Idarkopfes" ein Bikepark, in Idar-Oberstein die bekannte Felsenkirche und das Stadttheater.
Objekt: WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH!? LUXERIÖSER WOHNRAUM MIT VIEL POTENZIAL!
Großzügiges EFH in bester Hunsrücklage! 9 Zimmer + Garten + Doppelgarage + Schwimmbad, Sauna uvm.
665 m² Grundstücksfläche, 188 m² Wohnfläche, 129 m² Nutzfläche etc.
Diese traumhaft schöne, 1977 in Massivbauweise und Vollunterkellerung erbaute Einfamilienhaus liegt in Ortslage in dem kleinen Ort Herrstein; familienfreundlich, fußläufig innerhalb weniger Minuten nahe an Kindergarten und IGS.
Die Immobilie wird aktuell durch zwei Eingänge erschlossen: dem privaten Wohnbereich (linker Gebäudeteil) und dem gewerblichen Bereich (rechter Gebäudeteil), die man aber auch miteinander verbinden könnte.
Im Erdgeschoss des linken Gebäudeteils, befinden sich, durch ein großzügiges, offenes Treppenhaus angeordnet, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche und Gäste-WC. Daneben, im rechten Gebäudeteil, Großraumbüro, Chefbüro, Buchhaltung und Personal-WC.
Im Dachgeschoss, welches sich komplett über die ganze Immobilie erstreckt, drei Kinderzimmer, Kinderbad mit Dusche, Elternschlafzimmer, Elternbad mit Badewanne und Gästezimmer.
Das Gebäude ist komplett unterkellert; darin befinden sich im linken Gebäudeteil, Schwimmbad, Sauna, Solarium, Sauna-Bad mit Dusche, Kaminzimmer, Abstellraum, Waschküche und Heizungsraum, davor eine großzügige Terrasse mit Gartenzugang. Im rechten Gebäudeteil hingegen ein Aufenthaltsbereich Personal, Teeküche und Abstellraum.
Der traumhaft eingewachsene und von der Straße nicht einsehbare Garten schützt die Bewohner des Hauses vor fremden Blicken. Mehrere Ruheplätze wurden hier angelegt, ein Gartenhaus mit Grillplatz und Kindern genügend Platz zum Spielen. Seitlich des Hauses befindet sich eine Doppelgarage.
Sonstiges: Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 129,00 m², Sonstige Fläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort
Provision: 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
