17.06.2024
82211 Herrsching (Ammersee)
Objektbeschreibung: Eine Besonderheit mit atemberaubendem Seeblick auf die Herrschinger Bucht bis zum Ammersee-West-Ufer nach Utting und Schondorf. Absolute Ruhe an Sackgasse und Naturschutzgebiet/Waldrand. Stolz steht die stattliche 2-Fam.-Villa , hier als Haus im Haus, DG ist sep. verkauft), sonniger Westhang, große Fensterflächen und den Terrassen, die zum Sonnenbaden und Relaxen einladen. Von der Garage aus (für 2 x 2 PKW eine eigene Duplex-Einheit) kommt man in wenigen Schritten an den Eingang oder an einer der Terrassen. Das EG (OG ist teilweise auch EG durch Hanglage) ist ca. 3 Meter hoch und von fast überall blickt man zur Herrschinger Bucht. Auf beste Qualität wurde geachtet. So findet man am Boden edles Eichenparkett und robusten Granit. Eine offene Küche wird jeden Hobby- oder Profi-Koch verzaubern und er hält immer Kontakt zu seinen Gästen. Im großzügigen Wohnbereich (Rundum-blick nach Süden und Westen) findet man noch einen Kaminofen, der nicht nur gemütlich aussieht, sondern auch kuschelig warm heizt. Der gesamte Garten auf der Süd-Westseite gehört dazu! Terrassen nach Süd-West- und Ost werden jedem Sonnenstand gerecht. Wohnen für besondere und hohe Ansprüche, naturnah und doch nahe an S-Bahn-Anschluss und der hervorragenden Infrastruktur von Herrsching am Ammersee. Ein Domizil zum Wohlfühlen auf sehr hohem Niveau! 4 Bäder, 6 Schlafzimmer in der 8-Zimmer-Wohnung ( oder 2 x 4 Zi. Whg.) werden auch einer größeren Familie gerecht oder der Besuch oder auch 2 Generationen fühlen sich hier wohl. Ideal auch für Arbeiten & Wohnen..
Ausstattung:
Hochwertige Materialwahl mit Eichen-Parkett- und Granitböden, Halogenleuchten in Decke eingelassen, Kaminofen, Fußbodenheizung, Terrassen nach Süden und Westen und Osten, ideal für Wohnen und Arbeiten; oder ein Elternteil und eigener Bereich für die Teens, Twens, Oma oder Mutti.. EBK auf Wunsch.
Lagebeschreibung: Herrsching am Ammersee, Seeblick, absolut ruhige Villenlage an Sackgasse/Waldrand/Naturschutzgebiet am sog. ;Promi-Hügel; von Herrsching, nur ca. 7 Geh-Min. zur See-Promenade oder zum Yachthafen. S-Bahn und alle Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, etc. in der Nähe
Ideal für Kinder und Wassersportler.
. Bitte persönliche telefonische Anfrage.
Raumaufteilung: Siehe PDF Pläne
Aufteilung Miete: Das "Haus im Haus (EG und OG) ist jetzt frei zum Bezug.
Das Objekt ist im Grundbuch mit 2 WEG geteilt.
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt., fällig und verdient mit Notartermin. Es gelten unsere allgemeinen Auftragsbedingungen.
