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Herrschaftliches Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück

785.000 €

Festpreis

22.03.2025

77790 Steinach (Baden-Württemberg)

Wir bieten Ihnen ein wirklich beeindruckendes Anwesen, ein herrschaftliches Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Anbau, das viel Platz und Flexibilität, sei es für private oder berufliche Zwecke, bietet.
Eine offene Raumkultur erwartet Sie im Erdgeschoss, wo die beeindruckende Galerie ein wunderbarer Ort ist, Bücherregale oder Bilder zu präsentieren, auch die Kombination zum großzügigen Wohnzimmer wird Sie begeistern. Der wertvolle Kachelofen im Wohnzimmer ist eine wunderbare Wärmequelle und bietet eine gemütliche Atmosphäre.
Großzügige Räume sind im Obergeschoss vorhanden, wo mehrere Schlafräume, ein Ankleidezimmer, ein großzügiges Bad, sowie ein Gäste-Bad genutzt werden können. Der Südbalkon ist von mehreren Zimmern zugänglich.
Ein Indoor-Swimmingpool bietet nicht nur die Möglichkeit, das ganze Jahr über zu schwimmen, sondern auch, sich in einem angenehmen Ambiente zu entspannen. Der Wellness-Bereich und die Sauna sind perfekte Ergänzungen, um Körper und Geist zu regenerieren.
Im Anbau, mit dem ebenerdigen Zugang, wurde jüngst eine Arztpraxis betrieben. Hier haben Sie jegliche Möglichkeit der Nutzung, ob gewerblich oder wohnliche Nutzung oder Vermietung.
Zusätzlich ist noch eine massive Doppelgarage mit einem Anbau vorhanden, wo Sie Gartengeräte etc. unterbringen können.
Ein besonderes Highlight ist der parkähnliche Außenbereich, wo große Terrassenflächen vorhanden, und wertvolle Sträucher und Bäume gepflanzt, sind.
Die Immobilie wird durch eine Zentralheizung mit ölbefeuertem Niedertemperaturkessel, welcher neu im Jahre 2008 eingebaut wurde, beheizt. Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung sind Solarkollektoren auf dem Dach montiert.
Die Hauptwohnung kann bereits ab Mai 2025 bezogen werden, der Anbautrakt kann sofort bezogen werden.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1961 in Massivbauweise, und der Praxisanbau im Jahre 1971, erstellt. Die Eigentümer haben größten Wert auf Pflege und Erhalt des Hauses gelegt und notwendige werterhaltende Arbeiten von Fachfirmen tätigen lassen, so sind z.B. im Wohnhaus hochwertige Fenster mit Dreifach-Isoliervergasung eingebaut worden.
Die Inneneinrichtung, entspricht dem gehobenen Standard der 70-iger und 80-iger Jahre.
Die Grundstücksgröße beträgt 2.104 m².