Willkommen in Bad Lausick.
Zum Verkauf steht diese herrschaftliche, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1898. Das Objekt mit einer Bruttomietrendite von ca. 6% beeindruckt mit dem besonderen Charme der Gründerzeit-Architektur und eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht unter Denkmalschutz, so dass bauliche Veränderungen vom Amt für Denkmalschutz genehmigt werden müssen.
Das Objekt wird aktuell als Wohnhaus genutzt. Im Erdgeschoss befand sich früher eine Kanzlei. Diese Etage sowie das Nebengelass mit Einliegerwohnung sind derzeit vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Wohnräume verteilen. Das Masterbad ist hochwertig granitgefliest und mit einer ebenerdigen, verglasten Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine Küche mit einer großzügigen Essecke. Das große Wohnzimmer bietet einen Kaminofen und direkten Zugang zur Loggia, zur Terrasse und in den abgegrenzten Gartenbereich.
Das Apartment im Nebengelass hat ca. 45 m² Wohnfläche und ist als Einzimmerwohnung mit Küche sowie einem Bad mit Fenster und Dusche gestaltet.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 140 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf vier Zimmer. Im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein Kamin für ein behagliches Wohngefühl. Vom Schlafzimmer gelangt man in eine separate Ankleide. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das große Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche. Von hier aus betritt man einen großen Balkon mit Südausrichtung und Blick auf den alten Baumbestand des Grundstücks.
Der naturbelassene Garten ist über den weitläufigen Hof erreichbar. Neben drei Garagen stehen zusätzliche Stellplätze für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Das eingefriedete Grundstück kann mit einem großen Hoftor sicher verschlossen werden.
Diese Villa vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem einzigartigen historischen Ambiente.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Provisionsteilung:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.
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