Schönes Anwesen, Alleinlage 250 qm, Privatweg, eigener Wald, 2 moderne helle Häuser, 9 Min vom Strand, Blick auf einen kleinen See, 1200 qm Scheunen (ausbaufähig), 1,8 Ha Land in 6500 Vojens,
Reithalle gegenüber
Kaufpreis: 269.000,- Euro
Tel: 0045- 819 401 40
35 Minuten hinter Flensburg ! Es ist eine ganz besondere Immobilie, die Sie erstaunen wird, die Lage ist ein Traum. 11.000 qm, davon ca. 40% eigener Wald. Weitere 7000 qm können angrenzend dazugepachtet werden. Mir ist klar, das man so eine Lage sehr selten findet. Die Lage ist ein absoluter Traum für Ruhesuchende. Absolut idyllisch, der Wald verändert sich ständigen von zahlreichen Blumen und Pflanzen. Morgens haben wir Rehe, Eichhörnchen und viele andere Tiere in unserem Wald, es ist wunderschön. Man blickt auf einen kleinen See, wo sich oft Enten befinden, manchmal auch Schwäne. Schöne alte Bäume, z.T. 200 Jahre alt, viele Wikingersteine, blühende Pflanzen und Sträucher in allen Farben, blühende große Sträucher, große Rhododendron, viele Apfelbäume, Stachelbeeren, gelbe Himbeeren und vieles mehr. Sie kommen durch eine Privatallee mit hohen, alten Bäumen zu unseren Anwesen. Es wurde 1895 erbaut und im letzten Jahr renoviert. Es sind 2 Häuser mit eigenen Eingängen zusammen ca. 250 qm. (Man kann auch einen Durchbruch machen und wieder als ganzes nutzen) Die Wohnfläche ist komplett im EG. Wir haben Stuckdecken, Holzdielen, mehrere Kamine, 3 mod. Bäder, Whirpool mit Sauna, Natursteine, Vinylböden, alte doppelflügelige weisse Türen, mod. Einbauküche uvm. Es wurde vieles erneuert, wie Elektrik, Böden, Wände, Rohre,Tore,Natursteine Bad etc. Das Dach ist ca. 15 Jahre alt und aus Naturschiefer.. ca. 1200 qm Scheunen sind vorhanden, z.T. mit Pferdeställen. Die Scheunen sind in einem so guten Zustand, das sie zum Wohnraum umbauen kann. Es ist kein Problem, dort weiteren Wohnraum zu errichten. An den Decken sind alte Balken und Holzvertäfelung, am Boden Estrich. Ein Bad mit 2 Gästetoiletten und einer begehbaren Dusche sind dort vorhanden. Eine große Werkstatt, eine Partyscheune, Pferdeställe, ehem. Kuhställe uvm. Man kann die Scheunen auch hervorragend vermieten für Boote, Wohnwagen etc. oder für Ferienvermietung Haus 1: hochw. Küche, hochw. Bad 1 Schlafraum 1 Ankleideraum 1 Wohnzimmer von fast 40 qm mit Kamin Haus 2 3 Schlafräume Küche Wohnzimmer Bad Es wurde sehr vieles renoviert, aber es muss auch noch etwas gemacht werden. 1,5 km weiter befindet sich eine Einkaufsmöglichkeit und 5 km weiter befindet sich Vojens eine kleine, schöne Stadt, zum Strand sind es 10 Minuten. Es gibt hier deutsche Kindergärten und Schulen. Autobahnauffahrt in 4 km.
Öl Heizung mit Warmwasseraufbereitung ca. 13 Jahre alt, hochwertige Brennwertanlage.
Die Häuser waren mit einem Duchgang verbunden, der unproblematisch wieder hergestellt werden kann.
Grundstück:
-11000 qm eigenes Grundstück
-ca. 7000 qm können dazugepachtet werden
-ca 500 m weiter ist eine Reithalle die genutzt werden kann. Dort könnten man noch weitere Pferde unterbringen und das dort ca. 2 Ha grosse Grundstück nutzen.
Finanzierung in Dänemark mit 20 Prozent Eigenkapital kein Problem !
Gründet Ihr eine APS, das ist eine dänsiche GmbH genau wie eine deutsche, könnt Ihr Euren Erstwohnsitz in Deutschland behalten und trotzdem dieses schöne Haus kaufen und vermieten. Die APS kostet ca. 3000 Euro und ist in 2 Tagen gegründet. Interessant ist der Steuersatz, der liegt bei 22 Prozent. Die APS gründet ein dänischer Rechtsanwalt, der deutsch spricht und damit kauft Ihr dann die Immobilie. Schreibt mich ruhig an, ich kann Euch gerne gute Anwälte die deutsch sprechen empfehlen. Also ran an die Immobilie, denn eine größere Rendite werdet Ihr kaum finden Mit der APS kann man auch vom ersten Tag Ferienhäuser kaufen und vermieten
