Objektbeschreibung: Die geräumige 3- Zimmer- Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Herrenberg im Teilort Haslach (Landkreis Böblingen) Der Grundriss bietet eine Wohnfläche von über 71m² und besticht durch seine gut durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung im 1. OG verfügt über ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn/Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie einem WC. Die Wohnung besticht durch die quadratischen Räume, welche sich super möblieren lassen und auch einen Home-Office Platz ermöglichen. Platzprobleme gehören ab heute der Vergangenheit an.
Die Wohnung ist durch die bodentiefen und großen Fensterflächen sehr hell und besticht durch eine tolle Wohlfühlathmosphäre. Als weiteres Highlight gibt es einen überdachten Balkon, der sich prima zur Erholung des Alltags anbietet.
Koffer und Dinge, die nicht täglich benötigt werden finden Platz im dazugehörigen Kellerraum, welcher selbstverständlich abschließbar ist. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohneinheit in ruhiger und zentraler Lage von Herrenberg Haslach.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, sowie einen weiteren Außenstellplatz.
Kaufpreis: 210.000,00€
Tiefgaragenstellplatz: 15.000,00€*
Außenstellplatz: 10.000,00*
Gesamtkaufpreis: 235.000,00€*
*Die Wohnung wird nur mit den zugehörigen Stellplätzen* verkauft.
Mieteinnahmen mtl.:
Kaltmiete: 680,00€ mtl.
Nebekostenvorauszahlung: 280,00€ mtl.
Warmmiete: 960,00€ mtl.
Durch den guten Zustand und der beliebten Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet (Kaltmiete 680,00€ mtl.) und bietet weiteres Renditepotenzial. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.
Instandhaltungsrücklage: 101.989,64 € Gesamt (Stand 30.06.2023)
Aktuelles Hausgeld: 406,00€ mtl.**
** Bitte beachten, dass sich die Verbrauchskosten auf das Hausgeld auswirken und sich künftig je nach Personenzahl im Haushalt nach unten entwickeln können.
Lagebeschreibung: Haslach liegt im Korngäu, etwa drei Kilometer von Herrenberg entfernt, umgeben von Feldern, Gärten und Streuobstwiesen. Besonders gut lässt sich die Landschaft und Natur um Haslach auf dem Streuosterlebnisweg erkunden. Sein Titel "Die Wiese bleibt im Dorf" deutet auf die ursprünglich am Ortstrand gelegene Wiese hin, die heute mitten im Stadtteil gegenüber von Kita und Grundschule liegt. Bis heute hat Haslach seinen traditionellen Dorfcharakter bewahrt: Die Zehntscheuer mit schönem Fachwerk und die Kirche St. Jakobus, beide aus dem 18 Jahrhundert, prägen das Bild des Stadtteils. Aktuell hat Haslach 1.732 Einwohner (Stand: Dezember 2021).
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen (Tempo 30) Wohngebiet in schöner Lage.
Ein Fitnessstudio, Restaurants sowie ein Blumenladen sind zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in umgehender Nähe.
Genießen Sie die Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie die Natur rund um Herrenberg Haslach.
Ausstattung: - Bodentiefe Fenster im Wohn-Essbereich
- Kunststofffenster Doppelisolierverglasung
- Rollläden in allen Zimmern
- Tageslicht Badezimmer
- Laminat, Teppich und Fließenboden
- Balkon überdacht
- großzügiger Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Waschraum
- Tiefgaragenstellplatz*
- Außenstellplatz*
- Fahrradstellplatz
- Hausmeisterservice
- gemeinschaftliche Gartennutzung/ Spielplatz
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus Gesamtkaufpreis
