Objektbeschreibung: Objektbeschreibung
Das ca. 1955 erbaute Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 363 m² großen Grundstück in einer ruhigen Straße im Norden von Heroldsberg.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt ca. 90m² Wohnfläche. Welche sich jedoch durch einen Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben und des Spitzbodens erweitern lässt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer (ca.15 qm), ein Schlafzimmer (ca. 14 qm ), eine Küche (ca.15 qm), ein Bad (ca.5,5qm) sowie einen Flur ( 3,5 qm)
Im Dachgeschoss befindet sich 3 Schlafzimmer mit jeweils ca. 10 qm und ein Bad (3 qm) sowie ein Flur mit 3,5 qm.
Es empfiehlt sich das objekt energetisch zu sanieren, um attraktive Finanzierungsmöglichkeiten der KfW-Förderbank in Anspruch nehmen zu können. Hierbei können die Sanierungskosten mit geringem Zinsaufwand finanziert und bezuschusst werden.
Lagebeschreibung: Heroldsberg ist eine moderne, aufstrebende Gemeinde, die über eine sehr gute Infrastruktur, leistungsstarke Industrie- und Gewerbebetriebe, eine hervorragende Gastronomie, viele Freizeitmöglichkeiten und ein reges und vielfältiges Gesellschafts- und Vereinsleben verfügt.
Heroldsberg liegt nur ca. 5 km nordöstlich von Nürnberg und gilt als überaus beliebter Wohnort für Familien. So finden sich Schule, Kindergarten, Ärzte sowie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs direkt vor Ort und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn, dem ÖPNV und der nahe gelegenen Autobahnauffahrt zur A3 bzw. A9 hervorragend.
Sonstiges: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Vermittlung im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
