Baugrundstück in Heroldsberg

4.946.490 €

Festpreis

30.04.2024

90562 Heroldsberg

Objektbeschreibung: Traumhaftes Baufeld mit leichtem West-Ost-Gefälle umgeben von Natur.
Eine nahezu unverbaute Aussicht nach Osten und Westen ins Grüne.
Das Areal liegt an einer Nebenstraße mit wenig Verkehrsaufkommen.
Ein weiteres Plus besteht in der Tatsache, dass keinerlei Verschattung durch große Bäume oder Gebäude gegeben ist, wodurch optimale Voraussetzungen für Solar- und Photovoltaiknutzung geschaffen sind.
Der Bebauungsplan sieht vorwiegend Wohnbebauung, unter Form von Reihenhäusern vor. Nach Auskunft der Gemeinde wäre es denkbar, das Baufeld auch mit einer verdichteten Bebauung mit Wohnanlagen, bzw. Mehrfamilienhäusern zu planen.
Vorgaben des Bebauungsplanes:
2 Vollgeschosse
Grundflächenzahl GRZ für evtl. Gewerbebau: 0,6
Geschossflächenzahl GFZ für evtl. Gewerbebau: 1,2
Grundflächenzahl GRZ für Wohnbau: 0,4
Geschossflächenzahl GFZ für evtl. Gewerbebau: 0,8
Wandhöhe: 6,0m
(Gemeinde wäre u.U. für eine Änderung des Bebauungsplanes offen)

Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich am Rande von Heroldsberg in perfekter Lage zu den umgebenden Zentren: Nürnberg (ca. 12km), Erlangen (ca. 16km) und Lauf (ca. 14km).
Die Ortsmitte Heroldsberg erreichen Sie in wenigen Minuten (Entfernung ca. 1,8km).
In unmittelbarer Nähe, wenige Gehminuten entfernt, befinden sich Einkaufs- und Getränkemärkte, sowie eine Drogeriemarkt.
Eine sehr gute Erreichbarkeit und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ist mit ca. 4 Gehminuten zur Bushaltestelle Heroldsberg Friedhof und zur Regiobahn, der Haltestelle Heroldsberg Nord, ca. 14 Gehminuten, gegeben.
Die Autobahnanschlussstelle auf die A3 ist in ca. 7 Fahrminuten zu erreichen, das Autobahnkreuz Nürnberg, mit Anschluss an die A9 in ca. 15 Fahrminuten.
Das Wander- und Freizeitparadies Fränkische Schweiz liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Besichtigungstermine: Besichtigungen erfolgen gerne nach telefonischer Vereinbarung.
Das Grundstück: Es gibt einen qualifizierten Bebauungsplan, der ein Mischgebiet mit vorwiegender Wohnbebauung vorsieht. In Gesprächen mit dem Fachbereich Planen und Bauen der Gemeinde kann der konkrete Umfang der Bebauung geklärt werden.
Erschließungsmöglichkeiten liegen in der angrenzenden Paul-Ehrlich- Straße.

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