Raumaufteilung: Die Wohnung besteht gemäß der Teilungserklärung aus Obergeschoss und Dachgeschoss mit Galerie (Stegebene).
Die Einheiten sind derzeit räumlich voneinander getrennt und das Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit Galerie separat vermietet. Durch den Einbau einer Hauptwohnungstür läge der jetzige äußere Flur dann innerhalb und würde somit die 3 Geschosse wieder zu einer Einheit zusammenlegen.
Alle Ebenen wurden mit denselben hochwertigen Dielenböden, Holzfenstern und modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Die großzügige Diele teilt die Immobilie in Wohnung- und Essbereich links und Schlafbereich- und Gästebereich rechts auf.
Herzstück der Wohnung ist die über 15 m² große Wohnküche. Von hier aus gehen Sie in das insgesamt 45 m² große Wohn- und Esszimmer mit Blick auf die Grünanlagen und den idyllischen kleinen Weiher, der im Winter zum Schlittschuhlaufen einlädt.
Charmant ist auch die kleine Holztreppe im Esszimmer, die Sie zum beheizten Wintergarten und zur Terrasse bringt.
Vom Eingang rechts gehen Sie über den Flur zum 2. Duschbad, dem Schlafzimmer und einem Gäste- oder Arbeitszimmer. Die praktische Ankleide liegt dazwischen.
Eine absolute Wohlfühloase ist das über 12 m² große Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Eckbadewanne. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner liegen geschickt hinter einer schmalen Wand versteckt.
Das Dachgeschoss mit Galerie (siehe Grundriss rot), welches hier mit ca. 120 m² Nutzfläche angegeben ist, wurde ebenfalls komplett saniert und mit idendtischen Böden, Fenstern und Sanitärobjekten ausgestattet.
Auf der ersten Ebene befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, von hier aus gelangen Sie auf die Galerie über dem Wohnzimmer.
Auf der rechten Seite der Wohnung liegen ein weiterer großer Flur mit einer zweiten Treppe, die zur Galerie führt, zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne, ein Duschbad sowie ein Abstellraum.
Ein detaillierter Grundriss mit der genauen Einteilung der Zimmer liegt nicht vor.
Lage: Heroldsberg ist eine Marktgemeinde mit ca. 8500 Einwohnern und liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt, elf Kilometer nordöstlich von Nürnberg und 23 Kilometer östlich von Erlangen.
Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, die größtenteils auch fußläufig erreichbar sind, befinden sich auch verschiedene Ärzte und Apotheken sowie eine Grundschule direkt vor Ort.
Aber auch Sport und Freizeit haben in Heroldsberg einen hohen Stellenwert.
So verfügt die Gemeinde auch über eine Vielzahl von Vereinen, wie z. B. den 1. Tennisclub Heroldsberg, die Kulturfreunde, den Reitclub und den Turn- und Sportverein Heroldsberg.
Im wunderschönen Schlossbad, welches als zweitbestes Freibad Deutschlands gilt, können Sie sich erholen und entspannen. Wer etwas mehr Bewegung möchte, der nutzt die vielen Rad-, Wander- und Nordic-Walking-Routen oder den Gründlachtaler Bewegungsparcour.
Die B2 bringt Sie auf kürzestem Wege Richtung Erlangen, Nürnberg oder die weiterführenden Autobahnen. Wer auf das Auto verzichten möchte, kommt mit den VGN-Buslinien und der Gräfenbergbahn bequem in die umliegenden Regionen.
Besichtigungstermine: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen.
Gerne rufen wir Sie auch persönlich zurück, um einen individuellen Termin abzusprechen.
Aus Rücksichtnahme auf die Mieter bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen erst wieder ab dem 08.01.2024 möglich sind.
Für alle Fragen vorab stehen wir Ihnen in dieser Zeit sehr gerne auch telefonisch zur Verfügung. Bitte hinterlassen Sie hierzu Ihre Telefonnummer, wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
Provision: 1,5 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.), verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
