Objektbeschreibung: Dieses attraktive Einfamilienhaus, das in Massivbauweise mit Keller, einem Balkon und einer schönen Gartenterrasse erstellt wurde, bietet Ihnen durch die gelungene Grundrissgestaltung und nach einer liebevollen Sanierung ein schönes neues Zuhause.
Im Eingangsbereich erschließt sich Ihnen zunächst die helle freundliche Diele mit direktem Zugang zu dem repräsentativen Wohntrakt im Erdgeschossbereich. Hier erwarten Sie ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, das großzügige Wohnzimmer und die geräumige Küche, die mit einem Zugang zu der schönen Gartenterrasse ausgestattet ist. Hier werden Sie den Blick in den gepflegten Garten und viele Sonnenstunden genießen können.
Im Dachgeschoss erwarten Sie das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein gemütlicher Balkon. Auch das Kellergeschoss bietet Ihnen verschieden große Räume, wie zum Beispiel den Hobbyraum mit Zugang zum Garten, den Hauswirtschaftsraum, den Heizkeller oder weitere Abstellflächen. Zur weiteren Ausstattung des Hauses zählt auch eine Garage, die mit einem Zugang zum Garten ausgestattet ist.
BAUJAHR: ca. 1952 / Anbau ca. 1957
GRÖSSE: Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 157,54 m² zuzüglich Nutzfläche im Kellergeschoss
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss ca. 82,57 m²
Eingangsdiele, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Wohn-Esszimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss ca. 74,97 m²
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Diele und Balkon
Kellergeschoss ca. 75,54 m²
Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum mit Zugang zum Garten, Heizungsraum und weitere Abstellräume
GRUNDSTÜCK: ca. 330 m²
(ohne Gewähr - Aktuell wurde die Grundstücksteilung bei einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur beauftragt.)
Lagebeschreibung: Wenn Sie eine außergewöhnliche und verkehrsberuhigte Wohnlage am Ende einer Sackgasse suchen, dann wird Sie diese Wohnlage in Herne-Wanne-Eickel begeistern. Sie bietet Ihnen mit der guten Infrastruktur nicht nur vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Haupteinkaufsstraße von Wanne-Eickel, sondern auch mit der nur wenige Gehminuten entfernt liegenden Bushaltestelle eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Außerdem erwartet Sie hier ein abwechslungsreiches Freizeitangebot (zum Beispiel: Sportplatz, Theater, Spazier- und Fahrradwege) und durch den ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegenden Stadtgarten eine naturverbundene Wohnlage und somit ein ideales Umfeld zum Wohlfühlen.
Ausstattung: Dach: die beiden Dachflächen wurden ca. 2014 neu gedeckt.
Fassade: überwiegend Putz
Fenster: überwiegend weiße Kunststoff-Fenster (3 Fenster wurden ca. 2014 erneuert) mit Doppelverglasung und Rollläden; teilweise Glasbausteine
Türen: überwiegend Naturholztüren (teilweise weiß gestrichen)
Oberböden: in den Wohn- und Schlafbereichen Laminat; in der Küche, im Bad und Gäste-WC Fliesenboden
Heizung: Fernwärme von Uniper (Neu ca. 2018); die Heizungsanlage hat ca. 2018 einen hydraulischen Abgleich bekommen.
Bad: helles Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne, WC und Dusche
Gäste-WC: mit Fenster, Waschbecken und WC
Leitungen: der Stromverteiler wurde ca. 2016 erneuert
GARAGE:
Die Garage, die sich direkt am Haus befindet und mit einem modernen Sektionaltor ausgestattet ist, bietet Ihnen nicht nur genügend Platz für Ihren Wagen, sondern auch einen Zugang zum Garten.
Hinweis: Einen eventuellen Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Die vorstehenden Objektangaben und -daten stammen vom Verkäufer. Bei aller Sorgfalt kann für ihre Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden!
Provision: 2,38% Maklerhonorar inkl. Mehrwertsteuer von der Kaufpreissumme, fällig vom Käufer und zahlbar an uns bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
