Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die Wohnung befindet sich in Herne, Ortsteil Unser Fritz. Es handelt sich um eine ruhige und einladende Wohngegend in unmittelbarer Nähe vom Rhein-Herne-Kanal und dem weitläufigen Naherholungsgebiet "Resser Wald". Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden und sind in wenigen Minuten erreicht. Die örtliche Verkehrsanbindung ist sehr gut und die wichtigen Autobahnen des Ruhrgebietes (A 43/ A 42/ A 2) sind schnell erreichbar.
Objekt: Diese moderne und gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3.OG) eines im Jahre 1982 erbauten Mehrfamilienhauses mit ruhiger Eigentümergemeinschaft.
Die 75 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer, von denen aktuell zwei durch eine Öffnung zwischen Schlaf- und Ankleidezimmer verbunden sind - ausreichend Platz für mindestens zwei Personen.
Eine Top-Austattung ist garantiert, denn die Übernahme vieler Möbelstücke (bspw. Marken Nolte, W.Schillig, Musterring) ist ausdrücklich erwünscht.
Aufteilung:
- 9,18 qm Flur
- 8,36 qm Küche (einschl. Einbauküche der Firma Nobilia)
- 24,49 qm Wohn-/Esszimmer
- 8,31 qm großer Balkon (davon 4,15 qm eingerechnet in Wohnfläche)
- 11,99 qm Schlafzimmer
- 9,18 qm Ankleide-/Kinder-/Arbeitszimmer
- 5,50 qm helles Tageslichtbad mit großer Dusche
- 1,12 qm Abstellkammer
Der gepflegte Zustand der Wohnung spiegelt sich auch in der gesamten Wohnanlage mit Treppenhaus, den Außenanlagen und dem privaten Garagenhof wieder. Ein Garagenstellplatz (Doppelparker Garage) ist bereits im Preis mit inbegriffen.
Sonstiges: Das Hausgeld beträgt bei zwei Personen aktuell 443 € und beinhaltet eine großzügig bemessene Heizkostenvorauszahlung, Instandhaltungsrücklage, Versicherungen, Verwaltung, Wasser, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Winterdienst, Grundbesitzabgaben, Kabelfernsehen und Wartungen. Die augenscheinlich hohen Fixkosten reduzieren sich aber abhängig von der Personenzahl und bei geringerem Energieverbrauch. Bei der Nebenkostenabrechnung kann die Hausgeldvorauszahlung jedes Jahr an den Verbrauch angepasst werden.
Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum auch ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrräder abzustellen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
