10.05.2024
17424 Heringsdorf (Mecklenburg-Vorpommern)
Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, zentraler Lage des Ostseebads Heringsdorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Nähe zur Promenade, dem Ostseestrand und der Seebrücke mit maximal 300 Meter Entfernung machen die Lage des Hauses zu einem wirklich Highlight. Zeitgleich hat man durch den Parkplatz mit Schranke im Objekt eine Ruhe zum Entspannen. Ausflüge nach Swinemünde (Polen) oder Rostock sind einfach zu realisieren.
Ausstattung: - 4 Wohneinheiten
- Zusammenlegung einfach möglich
- ruhige Lage trotz Nähe zur Seebrücke
- 3 Stellplätze direkt am Haus
- Ferienvermietung möglich
- Immobilie unter Denkmalschutz
- 3 Mal 2-Zimmer- und 1 Mal 1-Zimmer-Wohnungen
- Fassade neu verputzt im Jahr 2022
- Nebengelass als Abstellfläche oder Werkstatt
- 300 Meter zur Ostsee und zur Seebrücke
Objekt: Diese denkmalgeschützte Immobilie befindet sich im malerischen Ostseebad Heringsdorf und besteht aus einem charmanten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie bietet insgesamt 7 Zimmer, wobei sich je zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden. Eine Zusammenlegung der Wohneinheiten ist unkompliziert möglich, was zusätzliche Gestaltungsfreiheit für zukünftige Eigentümer bietet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 181,7m² auf einem 232m² großen Grundstück.
Die Wohnungen zeichnen sich durch einen modernen Standard aus und werden derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet. Jede Wohnung verfügt über eine Küche und ein Bad mit Dusche, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Erdgaszentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.
Das Anwesen verfügt über drei Stellplätze direkt vor dem Haus, was den Bewohnern und Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Ein zusätzliches Nebengebäude, derzeit als Werkstatt und Fahrradabstellraum genutzt, bietet mit ca. 40m² zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Die Elektrik wurde seit 1995 auf den aktuellen Stand gebracht und die Fenster wurden ausgetauscht, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Zuletzt wurde im Jahr 2022 die gesamte Fassade erneuert, was nicht nur zur optischen Aufwertung, sondern auch zum Erhalt des historischen Charmes des Gebäudes beiträgt.
Alle denkmalschutzrechtlichen Genehmigungen zu den erfolgten Maßnahmen liegen vollständig vor. Diese Immobilie bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, historisches Flair mit modernem Komfort zu vereinen und gleichzeitig von den zahlreichen Vorzügen der begehrten Lage im Ostseebad Heringsdorf zu profitieren.
Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte: Nutzfläche: 8,10 m², vermietbare Fläche: 181,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
