30.04.2024
17419 Heringsdorf (Mecklenburg-Vorpommern)
Ausstattung: - Erdgeschoss Terrassenwohnung mit eigenem Eingang
- 2 Zimmer, Loggia, Küche und Badezimmer mit Dusche
- ca. 78 m² Wohnfläche
- Ostseeblick von der Loggia und der Terrasse
- Böden: Fliesen und Laminat
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum auf dem Grundstück
- zugeordnete Terrassenfläche direkt am Wohnungseingang
- zugeordneter PKW- Stellplatz direkt an der Wohnung
- Gaszentralheizung aus 2006
- zweifachverglaste Holzfenster
- Eigentümergemeinschaft aus insgesamt 11 Wohnungen
- Sanierung der Villa 2006
Lage: Diese exquisit gelegene Immobilie befindet sich im malerischen Süden der Sonneninsel Usedom, im bezaubernden Ostseebad Ahlbeck, welches neben Bansin und Heringsdorf zu den begehrten Dreikaiserbädern zählt. Bekannt ist der Ort insbesondere für seine historische Seebrücke aus dem Jahre 1899 sowie die im Jahre 1996 eröffnete Ostseetherme mit angeschlossenem Kurmittelhaus.
Entlang der liebevoll gestalteten Strandpromenade, flankiert von majestätischer Bäderarchitektur aus der Gründerzeit, lädt die Wohnung in zweiter Reihe zu einem Spaziergang und zur Entspannung ein. Nur etwa 50 Meter vom Strand entfernt gelegen, bietet sie einen herrlichen Blick auf die Ostsee.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Banken, Versicherungen, Friseure und Supermärkte, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Linienbusse und die Usedomer Bäderbahn stehen für Ausflüge zur Verfügung.
Die Anreise von Berlin dauert mit dem Auto etwa 2,5 Stunden und wird von zahlreichen deutschen Großstädten sowie der Schweiz direkt angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem durch den Swinetunnel erreichbar, was die Erreichbarkeit der Insel weiter verbessert.
Sonstiges: Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
