29.03.2025
32052 Herford (Hansestadt)
Hier steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit innovativer Haustechnik zum Verkauf. Das noch junge Haus von 2001 bietet auf allen Etagen insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche. Das Haus ist modern weiß verklinkert und energieeffizient isoliert.
Im Kellergeschoss befinden sich der Technikraum mit der Heizungsanlage, ein Abstellraum, ein großer Hobby- oder Spielkeller und ein als Wohnraum genehmigtes Gästezimmer.
Das Erdgeschoss bietet einen geräumigen Eingangsbereich mit den Treppenläufen. Es folgt das separierte Gäste-WC mit Waschtisch und Dusche. Die Küche bietet genügend Platz auch für Tisch und Stühle. Das helle Wohn- Esszimmer mit Kaminofen bietet mit der großen Fensterfront einen schönen Blick auf die Gartenterrasse.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Waschtisch, WC, Bidet und Wellness-Eckbadewanne. Der Balkon ist von 2 Zimmern zugänglich.
Das ebenfalls als Wohnraum genehmigte Dachgeschoss ist bis in die Giebelspitze geöffnet. Dieses verleiht dem großen Raum ein angenehmes Großraumgefühl mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück vor dem Haus befindet sich ein Doppelcarport.
Die Wärmepumpe steht seitlich am Weg zum Garten und zum Gartenhäuschen.
Der Garten ist mit einer Grünhecke blickdicht eingesäumt. Rückwertig befindet sich ein für Kinder optimal bespielbares Brachland mit Büschen und Sträuchern.
Besonderheit:
Das Haus steht auf einem 339m² großen Erbpachtgrundstück.
Die monatliche Belastung der Erbpacht ist: 86,50 € (dies entspricht einer jährlichen Belastung von 1.037,98 €) Die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt ca. 71 Jahre
Kaufvariante I.: Sie kaufen die Immobilie zum ausgewiesenen KP und übernehmen den Erbpachtvertrag.
Kaufvariante II.: Sie erwerben zusätzlich das Grundstück zu einem Kaufpreis von 67.800,- €
Die Immobilie ist bereits geräumt und könnte kurzfristig übernommen werden.
