Willkommen in dieser liebevoll gepflegten Immobilie, einem wahren Platzwunder, das zahlreiche Möglichkeiten für ein harmonisches Leben bietet. Ob für das behutsame Aufwachsen der Kleinen, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Ruhe für Genießer oder das Zusammenleben mehrerer Generationen - dieses 1994 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus erfüllt all diese Wünsche.
Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 146,85 m²):
- Ein einladender, geräumiger Flurbereich mit offener Massivholztreppe
- Ein Büro, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann
- Ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Ein Besprechungsraum, der flexibel als Schlafzimmer genutzt werden kann
- Ein Aktenraum, in dem bereits alle Anschlüsse für ein Badezimmer vorbereitet sind
- Ein schönes, großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, das sowohl vom Flur als auch von der Küche zugänglich ist
- Eine großzügige Küche, der Familientreffpunkt, mit Schiebetür zum angrenzenden, geräumigen Vorratsraum
- Ein Zwischenflur mit Zugang zum Garten und zur Garage
- Ein separates WC
- Ein Hauswirtschaftsraum
- Ein Abstellraum
Praktischerweise ist die Terrasse und der Garten sowohl von der Küche als auch vom Zwischenflur erreichbar.
Dachgeschoss (ca. 77,24 m²):
- Ein Kinderzimmer
- Ein Gästezimmer
- Ein Tageslichtbad mit Dusche und einer großzügigen XXL-Badewanne
- Ein heller Flurbereich
- Ein Schlafzimmer mit separaten Abstellflächen
- Ein Büro
Im Kinder- und Gästezimmer sind in der Mittelwand Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass zwei Familien wunderbar unter einem Dach leben könnten. Und falls Sie noch mehr Platz benötigen, bieten zwei weitere herrliche Räume im Dachgeschoss zusätzlich ca. 52,34 m² Ausbaureserve.
Die Nutzfläche (ca. 36,85 m²) umfasst:
- Eine Garage
- Einen Heizungsraum
- Einen Carport
Ein pflegeleicht angelegter Garten mit einer gemütlichen Terrasse erwartet Sie. Ihre Autos und Fahrräder parken Sie bequem in der gefliesten, extra großen Garage mit elektrischer Toranlage. Zudem steht Ihnen ein zusätzlicher Stellplatz im Carport zur Verfügung.
Das i-Tüpfelchen: Am 18.09.2024 wurde eine neue Brennwerttherme eingebaut! Das Fabrikat Bosch Cerapur ZBS 24-5 mit einem 120 ltr. Warmwasserspeicher und witterungsgeführter Regelung CW 400 sorgt für effiziente Energieeinsparungen von bis zu 30 % Gas. Ein neuer Energieausweis wurde nicht erstellt, sodass sich die angegebenen Werte voraussichtlich verbessern werden.
